2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Osterkamp 61, 22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller

ohne Courtage direkt vom Eigentümer besondere 2-Zi-Wohnung

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage Osterkamp 61 liegt im Villenviertel Hamburg-Marienthal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Staffel. Die Wohnanlage besteht aus 24 Einheiten mit 26 Stellplätzen in der Tiefgarage. Das Haus wurde ca. 1973 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem hellen Verblendmauerstein versehen.

Die Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Eigennutzer werden die Lage, Wohnqualität und die Schwimmbadnutzung zu schätzen wissen. Für Kapitalanleger ist bei zukünftiger Vermietung eine Kaltmiete von rd. 690,-- € + 50,-- € für den TG-Stellplatz erzielbar, wodurch die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage wird. Von dem Wohngeld sind ca. 212,-- auf den Mieter umlegbar.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ein 2-Zimmer Appartement mit Flur, Wohnzimmer, großem Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und amerikanischer Küche, sowie ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung wurde 2011/2012 komplett renoviert.
Das Duschbad ist in weiß gefliest und mit einem großen Waschtisch und mit mehreren großen Spiegelflächen ausgestattet.
Der große südwestlich ausgerichtete Balkon kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden.
Das Schlafzimmer und auch der Wohnraum ermöglicht durch bodentiefe Fenster die Sicht über den Balkon ins Grüne
Ein in dieser Gegend das Parken bequemer machender TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehört eine Sauna und ein auf angenehme Temperaturen beheizter Pool mit ca. 28C der zu einem regelmäßigen Schwimmtraining einlädt.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das ausgewiesene mtl. Wohngeld entspricht nicht der mtl. Zahlung, sondern ist das gemäß Jahresabrechnung 2017 tatsächlich zu leistende Wohngeld auf den jeweiligen Monat runtergerechnet. Das mtl. Wohngeld beträgt 372,--, wobei dann in der Jahresabrechnung in der Regel ein Guthaben von rd. 400,-- abgerechnet wird, welches dann wieder zur Rückzahlung gelangt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 198.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55,37m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 137835