3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 85 m²
50739 Köln-Longerich

Wie ein kleines Dorf für sich, aber trotzdem innerhalb der Grenzen einer Millionenstadt. Wer nach Feierabend das große Tor hinter sich schließt und den zentral zwischen den Wohnein, von außen uneinsehbaren, großen, gepflasterten Hof mit den modernisierten Wohneinheiten rundherum betritt, findet genau hier beste Voraussetzungen für Entschleunigung, Entspannung und Erholung. Wer absolute Diskretion und Abgeschiedenheit sucht, wird hier nicht glücklich. Wer hier wohnt, hat keine Berührungsängste oder möchte diese ablegen. Das repräsentative Treppenhaus ist großzügig angelegt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wäre aber auch ein gravierender Stilbruch und daher nicht erwünscht . Der Innenhof ist ein Platz der Begegnungen, der Feiern und des Austauschs. Hier kennt man sich, hier achtet man aufeinander. Kinder lieben den zentral angelegten Kinderspielplatz. "Ein nachhaltig solider Bau und Schutz vor ungebetenen Gästen", so in etwa lautete der Auftrag des Bauherren, der um 1850 auf einer Grundstücksfläche von 5.000 m² geeignete Unterkünfte für sich, seine Familie und Bedienstete des landwirtschaftlichen Betriebes errichten ließ. Es ist ein Privileg hier, in der 1988 aufwendig kernsanierten und kontinuierlich gepflegten Wohnanlage leben zu dürfen. Die Liste der nachrückenden Bewohner ist lang. Daher ist für gewöhnlich die aktive Vermarktung nicht nötig. Da der Eigentümer mittlerweile nicht selber in der Wohnung wohnt, kommt er um die Entscheidung für einen der gelisteten Kandidaten herum. Damit nichts dem Zufall überlassen wird und die Vermarktung zivilisiert und für jeden transparent abläuft, wurden die Maklerkanzlei eingeschaltet. Die Maklerkanzlei ist zu 100% auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Keine Vermietung, nur Verkauf. Lassen Sie sich diese exklusive Chance zum Erwerb eines sehr interessanten Immobilienvermögens nicht entgehen. Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und sichern Sie sich einen Platz bei der nächsten Besichtigung

In der Mitte des kölner Stadtteils Longerich, befindet sich eine Kirche und die Immobilie in der sich die hier angebotene Wohnung befindet. Bei so viel Romantik ist es nicht leicht, nur sachliche Argumente vorzubringen, die einen Kauf begründen oder sogar unablässlich machen. Neben der Tatsache, dass wir von Köln sprechen, seit jeher eine Stadt unter den Top 3 Lagen in Deutschland, bei dem kein einziger Fleck dafür bekannt geworden ist, dass der Immobilienpreis über die letzte Jahrunderte hinweg gefallen ist, sprechen aktuelle Investitionen und Veränderungen in die Mikrolage, ein Wertsteigerungspotenzial, das den aktuell anhaltenden Trend sicherlich übersteigen wird. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale und einige Highlights auf der Liste der Argumente, die rational eindeutig für einen Kauf sprechen: - Lage / Standort der Immobilie - Zustrand durch die 1988 durchgeführte Kernsanierung - Fußbodenheizung - Zentralheizung, Gas - Stilechte Fliesen in Wohn- und im Schlafraum - Dezentrale Wasseraufbereitung - Gegensprechanlage. - Praktischer Einbauschrank. Denkmalschutz-Vorgaben ist es zu verdanken, dass statt der geplanten Loggia ein großer geschlossener Raum entstanden ist. Da diese Fläche in der Planung als Platz im Freien geplant war, ist er nicht als offizieller Wohnraum erfasst. Daher wurde hier auch keine Heizung installiert. Bei Bedarf könnte eine moderne, energieeffiziente und für diesen Raum ideale Infrarotheizung montiert werden. Über 2 Stufen gelangen Sie von der Diele in diesen 22 m² Grundfläche umfassenden Raum, der sich auf einer niedrigeren Ebene befindet und daher eine merklich höhere Decke und ein unverkennbares Raumgefühl versprüht. Der Eigentümer weist deutlich darauf hin, dass es sich nach offiziellen Wohnflächenberechnungsmethoden um knapp 75 m² Wohnfläche handelt (Freifläche wurde mit 50% bewertet). An dieser Stelle trifft Theorie auf Praxis. Jeder kann sich nun aussuchen, ob die tatsächlcihen 85 m² oder die offizellen 75 m² für ihn relevant sind. Der Preis ist mit 301.000 Euro inkl. Stellplatz in der Tiefgarage zwar nicht fest, doch sehr wahrscheinlich. Doch weshalb befindet sich die Fläche dieses Raumes auf einer anderen Ebene und weshalb baut man ein Außenfenster mitten in die Wohnung, das von der Küche ins Schlafzimmer blicken lässt? Ohne den Hintergrund zu diesem "Schönheitsfehler der Experten" zu kennen, könnte man annehmen, es handele sich hierbei um eine beabsichtigte, architektonische Extravangance. Die gesamte Fläche der Wohnung umfasst somit 84,85 m², die Ihnen zur freien Verfügung und Nutzung stehen werden. Der Eigentümer, der sehr Offiziell werden die 22 m² Zum Verkauf steht eine von 38 Wohneinheiten einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie im Ortskern von Köln-Longerich. - Wohnzimmer 24,93 - Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer 15,85 - Küche 7,58 - Bad 5,50 - Dielenbereich 7,34 - Abstellraum 1,37

Köln-Longerich liegt im Norden von Köln. Der Stadtteil profitiert durch die perfekte Autobahnanbindung und die generell überdurchschnittlich gute Infrastruktur. A1, A3, A57, A59... Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S11 (10 Minuten bis Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 15 (20 Minuten bis Hauptbahnhof), diverse Buslinien. Alt-Longerich, einem historisch gewachsenem. Stadtteil im Kölner Norden, bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie angesehene Kindergärten, eine Grundschule. große Supermärkte und ein Einkaufscenter.

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