3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 115 m²
Walrafstr. 3, 52445 Titz, Düren (Kreis)

Herzlich Willkommen in Titz - Gevelsdorf. Ein ruhiges Fleckchen Erde zum Wohlfühlen! Die großzügige Etagenwohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet Ihnen dadurch viel Platz für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind noch aus dem Baujahr. Hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen und mit Tatendrang die Moderne einziehen lassen! Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Diesen Bereich könnten Sie zur Küche hin auch noch erweitern: diese Wand ist keine tragende Wand. Die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1995 um ein weiteres Zimmer aufgestockt und ist dadurch auch für kleine Familien ideal. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der knapp 24 m² misst. Hier können Sie im Sommer ausgiebig Sonne tanken und sich vom stressigen Alltag erholen. Der Ausblick ins Grüne sorgt noch einmal mehr dafür, dass Sie die Seele baumeln lassen können. Für wohlige Wärme während der dunklen und kalten Jahreszeit sorgt die Ölheizung, welche 2003 erneuert wurde. Jeder Raum ist mit entsprechenden Heizkörpern versehen. Ein Speicher, ein großzügiger Kellerraum, zwei Stellplätze sowie eine Garage komplettieren dieses Angebot und bieten zu der Wohnfläche ordentlich Nutzfläche. Der Wasch- und Trockenraum ist gemeinschaftlich zu nutzen. Hier wird nur der tatsächliche Wasserverbrauch berechnet, da jeder Waschmaschinenanschluss über eine eigene Wasseruhr verfügt.

+ großzügiger Balkon in West-Ausrichtung + zwei helle Schlafzimmer + lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + zwei Außenstellplätze + Garage + Kunststofffenster teilweise von 1987 und 2007 + Rollläden + Kellerraum - ca. 32 m² + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Laminatboden im Kinderzimmer + weiße Fliesen im Schlafzimmer + Terracotta/braune Fliesen im Flur, AR, WC, Küche und Wohnzimmer Da das Haus bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Folgende Sanierungen/Anbauten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1995 - wurde die Garage um einen weiteren Raum, welcher jetzt als Schlafzimmer dient, zu Wohnzwecken aufgestockt. 1998 - wurden die Garagen gebaut 2001 - wurde der Balkon errichtet - 2014 wurde der Bodenbelag erneuert 2003 - wurde die Heizung erneuert

Das Objekt befindet sich in Vorortlage von Titz, ca. 3,3 km in nordwestlicher Richtung vom Ortskern entfernt. Der nächste Autobahnanschluss (A 44) ist in ca. 1,5 km Entfernung. Busse der Linie 284 verkehren ca. halbstündlich im Ortszentrum von Titz. Die nächste Haltestelle liegt in nur 250m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Banken, Apotheken und weitere vielfältige Geschäfte finden Sie in Titz und sind nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen. Titz gewährleistet eine gute und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach-Aachen.