Haus zum Verkauf €890.000 182 m²
14482 Potsdam

Diese interessante Immobilie besteht aus zwei historischen Gebäuden, welche durch einen modernen Neubau verbunden worden sind. Das Vorderhaus ist ein sogenanntes Weberhaus und typisch für das Babelsberger Weberviertel. In der Potsdamer Denkmalliste ist das Weberhaus mit dem Jahr 1753 datiert und es wird als Kolonistenhaus in der alten "Kolonie Nowawes" bezeichnet. Das Hinterhaus ist kein Einzeldenkmal jedoch als denkmalwürdig erklärt und steht in Verbindung zum Vorderhaus unter einer Art Ensembleschutz. Dieses Fachwerkgebäude soll früher als eine Werkstatt fungiert haben. Die beiden historischen Bauwerke verfügen jeweils über ein Erdgeschoss und Obergeschoss, wogegen der verbindende Neubau nur als Erdgeschoss vorhanden ist und dem Ensemble zwei Hauseingänge gewährt, sodass man sich durchaus dort eine getrennte Nutzung vorstellen könnte. Das vordere Weberhaus mit einer Fläche von ca. 55 m² besteht im Obergeschoss aus einem Arbeitszimmer und über eine historische Treppe verbunden mit dem Erdgeschoss mit einem Gästezimmer, Bad und Flur. Das Remisenhaus besteht im Erdgeschoss aus der Eingangsdiele und einer offenen Küche zum Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum idyllischen Garten. Der Einbau eines Kamins wäre im Wohn-/Essbereich möglich! Das Obergeschoss des Remisenhauses verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Masterbad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Verbindungsbau. Ein ca. 19,5 m² großes Gartenhaus steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Eine kleine Teilunterkellerung hat Ihren Zugang im Verbindungsbau.

- Besonderheiten: Kamin

Der nordöstliche Teil von Potsdam – Babelsberg – zählt nicht nur für Familien mit Kindern - zu einer beliebten Wohngegend. Der Stadtteil Babelsberg, in dessen bekannten Filmstudios bereits 1912 Filme produziert wurden, ist einer der traditionsreichsten Produktionsstätten Deutschlands. Zwischen Park Babelsberg und Griebnitzsee sind noch zahlreiche hochherrschaftliche Villen zu finden, in denen früher Ufa-Stars lebten. Zurzeit wächst in Babelsberg auf dem ehemaligen Ufa/Defa- Gelände ein moderner Film- und Medienstandort von internationalem Rang. Die Filmhochschule Potsdam ist hier beheimatet. In unmittelbarer Umgebung zur Uhlandstraße befindet sich die Universität Potsdam, ein Gymnasium und eine Musikschule. Wichtigste Geschäftsstraßen im Babelsberger Zentrum sind die Karl-Liebknecht- und die Rudolf-Breitscheid-Straße. Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten über die Autobahn A115 den Berliner Kurfürstendamm und den Flughafen Tegel. Nutzer von Nahverkehrsmitteln gelangen mit der Straßenbahn in der Rudolf-Breitscheid-Straße zum ca. 500 m westlich gelegenen S-Bahnhof Babelsberg.

Energieangaben Energieausweis nicht erforderlich da Denkmalschutz Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.