12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €681.000 436 m²
10823 Berlin

In diesem schönen Berliner Eckgebäude bietet sich die Möglichkeit, einen 436,17 m² großen Dachgeschoss-Rohling zu erwerben. Es handelt sich um eine gefragte Seitenstraßen-Lage in Berlin-Schöneberg. Wohneinheit 24 (90,16 m²) - siehe Grundriss - kann auch einzeln erworben werden. WE 12 (88,08 m²), WE 13 (117,19 m²) und WE 25 (140,74 m²) sind nur als nur im 4er-Paket mit allen anderen WE erhältlich. Der Gesamtkaufpreis für alle 4 WE beträgt 681.000,00 € zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt. Da es sich um ein Eckhaus handelt, gibt es zwei Ausrichtungen zur Straße hin - Süd- und Westaus-richtung - was die Lage noch zusätzlich interessant macht. Die Baugenehmigung muss vom Käufer beantragt werden. Der Gesamtkaufpreis für alle 4 WE beträgt € 681.000,00 EUR zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt. Da es sich um ein Eckhaus handelt, gibt es zwei Ausrichtungen zur Straße hin - Süd- und Westaus-richtung - was die Lage noch zusätzlich interessant macht. Die Baugenehmigung muss vom Käufer beantragt werden. Die Wohnungsliste mit den Details zu den einzelnen Einheiten finden Sie im Mailanhang. Da es sich um ein Eckhaus handelt, gibt es zwei Ausrichtungen zur Straße hin - Süd- und Westaus-richtung - was die Lage noch zusätzlich interessant macht. Die Baugenehmigung muss vom Käufer beantragt werden. Erfahrungsgemäß wird diese zzt. nicht erteilt. Hier ist etwas Geduld gefragt.

Zusammenfassung / Highlights: - Altbau - grüner Innenhof - Fahrradabstellmöglichkeit - gefragte - Straßenseitig Süd- und Westausrichtung

Das Wohnhaus liegt in einer sehr schönen Ecke Schönebergs. Hier haben Sie alles vor der Tür: Einen schillernden Kiez mit Restaurants, Cafés & originellen Kleidungsläden (Akazienstr.), Geschäfte des täglichen Bedarfs (Grunewaldstr.) sowie die Natur. Unweit ist der Heinrich-Lassen-Park, sowie der Heinrich-von-Kleist-Park und der Rudolph-Wilde-Park mit seinem See. Öffentliche Verkehrsmittel: U7 Eisenacher Str. (ca. 250 m) U 4 Bayerischer Platz (ca. 750 m) S1 Julius-Leber-Brücke (ca. 1km) und mehrere Busverbindungen Nächste Autobahnauffahrt A100 Innsbrucker Platz.

Nach derzeitigem Kenntnisstand ist der Ausbau der Dachgeschoss-Rohlinge in Wohneinheiten amtlicherseits nicht genehmigungsfähig. Dies wird mit den zurzeit geltenden Richtlinien für den Dachausbau in Berlin-Schöneberg begründet. Das Dachgeschoss ist also zurzeit als Spekulationsobjekt zu betrachten - daher auch der auffallend günstige Preis im Vergleich zu genehmigungsfähigen Objekten. Es gibt aber Stimmen von Fachleuten die behaupten, dass aufgrund der großen Nachfrage nach neuem Wohnraum in Berlin die Richtlinien für den Ausbau von Dachgeschossen gelockert werden sollen, und dass dann viele Objekte, die jetzt nicht genehmigt werden voraussichtlich genehmigungsfähig sind. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Fotos: Marko Bussmann und Koeppl Immobilienlotse