Haus zum Verkauf €599.000 221 m²
Am Schmeding 9A, 12685 Berlin, Marzahn (Marzahn)
bisheriger Preis €650.000

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ruhig in der zweiten Reihe gelegenes Grundstück (auch Hammer- oder Hinterliegergrundstück genannt), das mit einem schönen Haus bestanden ist. Die Immobilie hat eine eigene Zufahrt, welche zur Straße von einem automatisch öffnenden Metalltor begrenzt wird. Vor dem Haus befindet sich eine offene PKW-Stellfläche, die ebenso wie die Zufahrt sorgsam mit rötlichen Betonsteinen gepflastert ist. Daneben steht ein mit Wein bewachsener, hölzerner Fahrrad- und Geräteschuppen. Der seitliche und hintere Grundstücksteil ist liebevoll gestaltet. Mittelpunkt ist ein großer Pool, umgeben von einem gepflegten Rasen, der mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Blühpflanzen bestanden ist. Bei dem Gebäude selbst handelt es sich um ein komplett wärmegedämmtes hochwertiges Qualitätshaus der Fa. Zenker. Das gut geschnittene, eingeschossige Haus mit 164,88 m² Wohnfläche ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dach sowie eine schöne, 56,06 m² große Einliegerwohnung. An der gesamten Rückseite verläuft eine große, teils überdachte Holz-Terrasse, die auch von den Bewohnern der Einliegerwohnung genutzt werden kann. Das Kellergeschoss ist aus Stahlbeton und bietet viel Platz für Wohnen, Hobby und Partys. Die Hausaußenwände sind als mehrschichtige Klimamassivwand ausgeführt. Das praktische Sockelmauerwerk besteht aus Sichtbeton. Die Giebel sind mit dunkelbraunen Brettern verkleidet. Die Dachfläche ist mit ziegelroten Betondachsteinen gedeckt. Auch die Innenwände sind mehrschichtig aufgebaut. Der Baukörper und die Anlagentechnik sind sorgsam gewartet. Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau.

Zur großzügigen Gebäudeausstattung gehören - zwei Bäder (1 x Einliegerwohnung) und ein Gäste-WC, - zwei Einbauküchen (1 x Einliegerwohnung), - Hauseingangstüren aus Massivholz, - Kunstoffenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenjalousien, - ein großzügiger Saunaraum sowie - eine Warmwasser-Zentralheizung mittels kostengünstigem Stadtgas.

Marzahn ist ein oft unterschätzter Stadtteil. Neben der relativen Zentrumsnähe punktet das Wohngebiet vor allem mit seiner guten Infra- und Sozialstruktur. Zudem vermitteln die großen Gebäudeabstände und das viele Grün eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angebotene Immobilie befindet sich am Rande eines großen Areals von überwiegend mit Einfamilienhäusern und Stadtvillen bestandenen Grundstücken. Mit kleinen Unterbrechungen erstreckt sich das Gebiet im Osten rund um Hellersdorf bis über die Berliner Stadtgrenze und im Süden bis Biesdorf-Süd. Vom Grundstück selbst sieht man zwar noch die hohen Marzahner Wohngebäude, ist aber gefühlt in einer anderen Welt. Von hier sind es auch nur zwei Kilometer bzw. 25 Fußminuten bis zu den sog. Gärten der Welt. Dort kann man auf einer Fläche von 43 Hektar internationale Gartenkunst aus verschiedenen Epochen und Regionen erleben und vom Alltag ausspannen. Der nächste S-Bahnhof, Poelchaustraße, ist nur 850 m bzw. 11 Fußminuten entfernt. Von dort fährt man mit der S7 (alle 10 Min) etwa 28 Min bis Berlin Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigt man für diese Strecke (14 km – 16 km) etwas mehr als ½ Stunde. Das nächste Einkaufzentrum (Eastgate Berlin) ist, ebenso wie das Bürgeramt etwa 900 m bzw. 12 Fußminuten entfernt. Mit dem Bus dauert die Fahrt von der etwa 250 m vom Grundstück entfernten Haltestelle etwa 5 Min.

Im Kaufpreis enthalten sind beide Einbauküchen, der Pool und weitere Möbel. Gern übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit mehr Fotos und weiterführenden Informationen.