3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 80 m²
50670 Köln

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines denkmalgeschützten Altbaus vom Jahr 1929. Obwohl die Wohnung sich in der Innenstadt befindet, ist sie sehr ruhig, da die Küche und das Schlafzimmer zur Hofseite liegen. Die Wohnung hat bis zu 4,50 m hohe Decken, teilweise Originalstuck. Die großen Fenster machen die Wohnung angenehm hell. Durch den Wohnungsschnitt ist der Platz optimal ausgeschöpft: ein Wohnzimmer mit dem Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Schlafzimmer mit dem eigenen Eingang zum Tageslichtbad, eine großzügige Küche mit der Möglichkeit eines Terrassenanbaus und ein weiteres Schlafzimmer. Durch nur eine Wohnung pro Etage hat diese Immobilie einen sehr privaten Charakter. Im Haus sind insgesamt 10 Parteien. Das Gebäude wurde in den Jahren 2006-2013 umfangreich saniert (neues Dach und alle Fallrohre, gesamtes Treppenhaus, Kellerräume, neue Hauseingangstür, komplette Elektrik, Klingelanlagen und Fassade) Ein Fahrradraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist zurzeit für 896 Euro monatlich kalt vermietet. Die Nebenkosten betragen 183 Euro monatlich.

- Kabelanschluss - eigene Gas-Kombi Therme - Elektrik 2003 neu - Holzisolierfenster

Die Immobilie befindet sich im beliebten Altstadt-Nord. Sämtliche Annehmlichkeiten der urbanen Citylage tragen zum Wohlbefinden bei und unterstützen ein komfortables Leben der kurzen Wege. Bequem zu erledigende Einkäufe, Spaziergänge und Restaurantbesuche, alle Facetten der gesundheitlichen und ärztlichen Versorgung oder die Nutzung der vielfältigen Kulturangebote machen das Leben und Arbeiten in dem Viertel zu einem unwiederbringlichen Genuss. Durch die Nähe zur Innerer Grüngürtel und August Sander Park, ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert garantiert. Die nächste U-Bahn sowie S-Bahn Haltestelle "Hansaring" ist fußläufig zu erreichen. In 5-10 Autominuten: Bundesautobahnen A1, A3, A4, A559, A57, Hauptbahnhof und Messe Köln.

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse - viele vorgemerkte Kunden, stille Vermarktung ist möglich