4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 144 m²
99084 Erfurt

Die schöne Lage des Projektes, mitten im Grünen und doch im Zentrum Erfurts gelegen, ist sehr beliebt bei allen Altersgruppen. Das Objekt aus ca. Ende dem 19 Jahrhundert wird nun umfangreich saniert und zu modernen Wohneinheiten umgebaut. Diese exklusive 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen reichlich Platz auf ca. 144 m², sie ist über einen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die ca. 7 m² große Loggia bietet Ihnen Erholung vom Alltag. In den drei großräumigen Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, finden Sie genügend Platz für Ihre Traumoase. Das Familienbad, mit Dusche und Wanne ausgestattet, wird zu Ihrem persönlichen SPA-Bereich. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert die Wohnung. Der Holzboden, die Fußbodenheizung und ein Kaminofenanschluss sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Weiterhin ist jeder Wohnraum mit moderner Multimediaverkabelung versehen. Sanierungsgebiet-Abschreibung nach §7h und §10f EStG: Gemäß dem Einkommensteuergesetz können sich durch die Sanierungs-Sonderabschreibung auf den Altbau steuerliche Vorteile ergeben. Wir gehen von einer Sonder-AfA nach §7h und/oder 10f EStG aus. Eine mögliche Einsparung ist jedoch auf eigenes Risiko abzuklären. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.

Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit ca. 213.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und zugleich das Wirtschaftszentrum im „grünen Herzen“ Deutschlands. Eine der beliebtesten Lagen in Erfurt stellt die Altstadt mit seinem großen mittelalterlichen Stadtkern dar. Mit der drittältesten Universität Deutschlands sowie den zwei Fachhochschulen und einer medizinischen Akademie, dem bundesweit bekannten Helios Klinikum, ist Erfurt ein attraktiver Wissenschaftsstandort. Das Bundesarbeitsgericht ist hier ebenfalls angesiedelt. Der Hauptbahnhof ist zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte in Deutschland ausgebaut worden. Zudem soll eine entsprechende ICE-City um das Bahnhofsareal in den kommenden Jahren entstehen, welche mit Hotels, Büroflächen sowie Geschäfts- und Kongressflächen bebaut werden soll. Das Sanierungsprojekt befindet sich am Rande der wunderschönen Altstadt in ruhiger Lage. Das nahegelegene Flüsschen Gera und der umsäumende Park laden zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel, Stadtverkehr und Bundesstraßen) kommt man im gesamten Stadtgebiet schnell voran. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in wenigen Gehminuten. Grundschulen als auch Gymnasien oder die Fachhochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieangaben Energieausweis wird noch erstellt, Zentralheizung, Fußbodenheizung Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.