Haus zum Verkauf €160.000 180 m²
08233 Treuen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, aber auch als Renditeobjekt für Kapitalanleger ist das Objekt äußerst interessant. Im EG der Immobilie befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 80 m² Nutzfläche. Es ist zurzeit leerstehend. Ab 1.1.2019 besteht die Möglichkeit das Ladengeschäft an einen Mietinteressenten zu vermieten. Bei einer Eigennutzung entfällt die Option selbstverständlich. Auf den beiden oberen Etagen befinden sich 2 Wohneinheiten von jeweils etwa 90 m², eine davon ist mit einem Wintergarten ausgestattet. Das Objekt wurde 1911 erbaut. Es ist voll unterkellert. Ab 1995 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus vorgenommen. U.a. wurde 1995 die Gaszentralheizung eingebaut (Warmwasser über Boiler in den WE/GE), es wurden die Bäder neu eingebaut oder erneuert, die Elektrik erneuert (in einer WE erst 2012), eine Fußbodenheizung im Laden eingebaut. 2007 erfolgte die Erneuerung der Fassade, der Einbau neuer Fenster und es wurde das Dach neu gedeckt. In den Wohnräumen im DG sind weitere Modernisierungsarbeiten notwendig. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze oder Garagen. Direkt vor dem Objekt gibt es kostenfreie Stunden-Parkplätze. Möchten Sie Arbeiten und Wohnen verbinden, so bietet sich hier eine optimale Möglichkeit. Laden, Büro, Praxis, Kanzlei, Studio - alles ist möglich.

Die herausragende zentrale Lage in der aufstrebenden Kleinstadt Treuen mit seinen entlang der A72 gelegenen Gewerbegebieten, macht das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant. Zentrale Lage am Markt, neben dem Rathaus. Schnelle Anbindung an die A72 (etwa 2 km). Plauen, Zwickau, Auerbach, Rodewisch, Falkenstein, Hof, Greiz - alle diese Städte sind in weniger als 30 Autominuten zu erreichen, Chemnitz etwa 40 Autominuten.

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