2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 45 m²
52477 Alsdorf

Diese praktisch geschnittene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Alsdorf stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 45 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, das 1967 massiv erbaut wurde und auf einem ca. 5.360 m² großen Grundstück liegt. Die schöne Eigentumswohnung ist zu einer Jahresnettokaltmiete von 2.700,00 €, die sich aus einer Kaltmiete von 225 € pro Monat zusammensetzt, sicher und unbefristet vermietet. Dazu kommen 155 € Betriebskostenvorauszahlung pro Monat, was eine Monatswarmmiete von 380 € ergibt. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beträgt 184,00 € und die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus 34.280,00 €. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. In einer ruhigen Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr gelegen, besticht die Immobilie durch ihr angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Loggia, tollem Blick ins Grüne und einer pfiffigen Raumaufteilung bietet Ihnen diese attraktive Immobilie alles, was das Herz begehrt. Vom Flur der einladenden Erdgeschosswohnung teilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer ab, sowie eine Küche und ein komfortables Tageslichtbad. Beim Betreten der Wohnung wird Ihnen sofort der pflegeleichte Laminatfußboden ins Auge fallen, der in allen Wohnräumen verlegt wurde und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Für Ihren PKW steht Ihnen die Anwohnerparkstraße zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trockenraum runden das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab. Objektnr.: 12560

+ Sicher und unbefristet vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung + Ca. 45 m² Wohnfläche mit vorteilhaftem Schnitt + 2.700,00 € Jahresnettokaltmiete + 184,00 € monatl. Hausgeld + 34.280,00 € Instandhaltungsrücklage (gesamtes Haus) + Gepflegter Zustand + Tageslichtbad mit Badewannendusche + Loggia mit Blick ins Grüne + Großzügiger Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche und -trockenraum + Pflegeleichter Laminatfußboden + Isolierverglasung der Fenster + Bequemes Parken in Anwohnerparkstraße + Idyllisch-ruhige Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Alsdorf, ein Mittelzentrum der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen und in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland, Belgien und Niederlande. Alsdorf verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, was für ein hohes Maß an Komfort sorgt. Im Umkreis finden Sie mehrere Supermärkte vor, darunter ein ca. 3 Autominuten entfernter Aldi, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie eine Tankstelle. Ein breites Freizeitangebot, wie z.B ein Kino, trägt ebenfalls zur hohen Wohn- und Lebensqualität in Alsdorf bei und ergänzt, zusammen mit diversen Einzelhandelsgeschäften, das umfassende Angebot. Ein tolles Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt. Des Weiteren besticht das lebendige Alsdorf durch seine gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Alsdorf-Schaufenberg am Kreuzberg”, wodurch Sie optimal an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Verschiedene Bahnhöfe, von wo aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen, sind auch nicht weit. Die Großstadt Aachen erreichen Sie vom Bahnhof “Alsdorf-Annapark” mit der Regionalbahn in ca. 26 Minuten. Auch ein Shoppingtrip ins niederländische Heerlen lässt sich spontan umsetzen: Über die A4 gelangen Sie mit dem Auto in etwa einer halben Stunde in das hübsche Städtchen.

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