3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €521.600 132 m²
76879 Essingen

Dieses denkmalgeschützte spätklassizistische Schulhaus in Essingen wird vom Bauträger saniert und auf den neusten Stand gebracht. Das Erscheinungsbild des Gebäudes wird nur durch kleine Eingriffe an den Fensterbrüstungen zum Innenhof hin verändert. Durch die großen bestehenden Fensterflächen und den Einbau einer Schlafgalerie entstehen in den vier ehemaligen Klassenzimmern auf einer Fläche von jeweils 93-94 m² lichtdurchflutete Loftwohnungen mit hohem individuellen Wert. Eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 132m² entsteht im Dachgeschoss. Charme und Charakter des historischen Gebäudes werden bei der Sanierung bewahrt und historische Besonderheiten werden restauratorisch aufgearbeitet.

idyllischer Innenhof mit alter Linde Neue Fenster werden als Naturholzfenster aus Kiefern- oder Lärchenholz mit 2-fach Verglasung ausgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie die Dachflächenfenster erhalten eine innen- oder außenliegende Verdunklungsmöglichekit/Hitzeschutz mit elektrischem Antrieb. Fliesen für die Küchen oder Bäder der Wohnungen werden bemustert und als Feinsteinzeug oder keramische Fliesen verbaut. Für alle nicht gefliesten Flächen in den Wohnungen ist ein geölter Parkett aus Eiche-Landhausdiele vorgesehen. Die Treppen zu den Galerien werden als historische Gußspindeltreppen montiert. Für die Wohneinheiten besteht die Möglichkeit eine komplette Ausstattung vonseiten des Verkäufers in Anspruch zu nehmen. Diese ist im Angebotspreis enthalten und umfasst die folgenden Punkte: Auf der unteren Ebene der Wohnung werden Schrankeinbauten sowie eine Küche geliefert. Die Galerieebene erhält zusätzlich Schrankeinbauten. Darüber hinaus wird die Beleuchtung mitsamt Leuchtmitteln geliefert. Zudem enthält jede Wohnung einen Kaminofen und es wird jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Essingen ist eine freundliche und landschaftlich vielseitige Wohngemeinde mit derzeit rund 6.400 Einwohnern. Im Laufe der letzten Jahre hat sich die Gemeinde zu einem modernen, familienfreundlichen Ort mit hoher Wohn- und Freizeitqualität entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute und modern ausgestattete Infrastruktur im Bereich der öffentlichen Einrichtungen. Die insgesamt 6 Kindertageseinrichtungen stellen die Versorgung mit Kindergartenplätzen sicher. Für alle schulpflichtigen Kinder steht die Parkschule zur Verfügung. Sämtliche weiterührenden Schulen finden sich im nahegelegenen Landau, Speyer oder Germersheim. Hier finden sich ebenso zahlreiche ärztliche Versorgungsstellen und Einkaufsmöglichkeiten. Das zahlreiche Vereinsangebot bietet Ihnen tolle Möglichkeiten sich zu engagieren und aktiv am Dorfleben teilzuhaben. Durch die günstige Lage befindet sich die Gemeinde derzeit mitten in einem dynamischen und zukunftsorientierten Entwicklungsprozess. Unternehmen aus den unterschiedlichen Bereichen finden am Wirtschaftsstandort Essingen sehr gute Standortbedingungen. Durch die direkte Anbindung an die B272 und somit an die A65 liegt Essingen sehr zentral und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus und der Bahn zeitnah zu erreichen.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit nach § 7i EStG als Kapitalanleger 100% der Sanierungskostenkosten (die vom Baudenkmalamt/Finanzamt zu genehmigen sind) über 12 Jahre abzuschreiben. Die ersten 8 Jahre können Sie je 9% der Sanierungskosten geltend machen, in den restlichen 4 Jahren je 7%. Nutzen Sie das Objekt selbst, können Sie über eine Laufzeit von 10 Jahren je 9% der vom Baudenkmalamt und Finanzamt genehmigten Sanierungskosten abschreiben. Für Kapitalanleger gibt es zusätzlich die Möglichkeit der linearen AfA, d.h. Sie können erhöhte Absetzungen von 2-2,5% in Anspruch nehmen, soweit die Herstellungs- und Anschaffungskosten nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind.