Freistehender L-förmiger Walmdach-Bungalow mit gutem Blickschutz im Bereich der Terrasse und des Schwimmbeckens in sehr angenehmer Wohngegend in Karlsruhe Waldstadt. Das Gebäude wurde bis zum Jahr 2015 saniert und steht jetzt für den Erstbezug bereit • Die Elektroinstallation wurde entsprechend den für Neubauten anzuwendenden Vorschriften komplett ausgetauscht. • Im Heizungskeller arbeitet kostensparend ein neues Gas-Brennwert-Gerät. • Die ebenfalls ausgetauschten Heizkörper sind so ausgelegt, dass mit geringer Vorlauftemperatur effizient geheizt werden kann. • Die Fenster sind mit Isolier-Verglasung neu ausgeführt worden. • Unter dem Dach wurde der Boden zur Verringerung der Wärmeabgabe aus dem beheizten EG vollständig gedämmt. Diese Dämmung schützt auch im Sommer gegen Wärmeübernahme aus dem Dachraum. • Alle Wohnräume und wo notwendig auch die Kellerräume wurden neu gestrichen und tapeziert • Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar • Die Fassade des Gebäudes wurde neu gestrichen. • Die Parkettböden wurden, wo erforderlich, ausgetauscht und sonst abgeschliffen und neu versiegelt • Im Bad wurde die Duschkabine ausgetauscht und die Fliesen teilweise neu verlegt • Das Flachdach der Garage wurde neu eingedeckt. Die Garage wurde innen und außen neu gestrichen Das große Schwimmbecken ist gegenwärtig noch nicht in einem gebrauchsfähigen Zustand: Bei entsprechendem Nutzungsinteresse des Mieters wird gerne auch das Schwimmbecken noch saniert. • Außenabdichtung an der oberen Berandung gegen eindringende Feuchtigkeit • Innenauskleidung, erforderlichenfalls Beheizung • Anbringung einer Rollschutzfolie als Winterschutz und zur Absicherung gegen Unfallgefahren in betriebsfreien Zeiten • Erneuerung der Einstiegsleiter Bei Verzicht des Mieters auf Nutzung wird das Becken nicht saniert. Es wird dann entweder durch Anbringung einer Rollschutzfollie oder einer Zaunumrandung gegen Unfallgefahren abgesichert oder mit Erde aufgefüllt.
Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Durchreiche zum Esszimmer. Das Schlafzimmer und die beiden Zimmer Kind 1 und Kind 2 sind jeweils an einer Seitenwand durchgängig mit Einbauschränken ausgestattet. Der Straßen-seitige Teil des Wohnzimmers ist durch eine Falt-Wand vom Hauptteil des Wohnzimmers abtrennbar Die drei festen Wände des abtrennbaren Bereichs sind mit fest eingebauten Schränken und Bücherregalen ausgestattet. Die Fenster von Schlafzimmer, Bad und den beiden Zimmern Kind 1 und Kind 2 im südlichen Teil des Gebäudes sind durch fest angebrachte Metallgitter gesichert. Die Zugangsttür vom Esszimmer zu Flur und Schlafräumen ist besonders gesichert. Die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner erfolgt vorzugsweise im Keller. Der Zugang von der Küche zur Kellertreppe ist durch ein abschließbares Scherengitter aus Metall gesichert. Kücheneinrichtung ist gegenwärtig nur rudimentär vorhanden. Der Einbau einer neuen Einbauküche ist vorgesehen.
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße. Die Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 4 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Am Gehweg vor dem Haus sind öffentliche Parkplätze verfügbar. Im Waldstadt-Zentrum finden Sie mit PKW in weniger als 5 Minuten alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Schulen (inkl. Gymnasium und Europa-Schule) sind in der Waldstadt verfügbar und gut erreichbar. In Ihrer Freizeit gelangen sie durch die Gartentüre direkt in den Wald. Das Fächerbad liegt sehr nahe.
Monatliche Kosten Der Mietpreis für die Garage ist eingeschlossen. Abzurechnende Nebenkosten mit monatlicher Vorauszahlung umfassen • Gebäudeversicherung und Grundsteuer, • regelmäßigen Wartungsdienst der Heizung, • Schornsteinfeger, • Dachreinigung, • Mäharbeiten und eventuelle Pflegearbeiten für den Rasen vor dem Haus und im Garten, • Ggf. notwendige weitere Pflegearbeiten an Bäumen und Sträuchern vor dem Haus und im Garten, • Gehwegreinigung vor allem im Winter. • Regelmäßige Pflegearbeiten am Schwimmbecken (nur bei dessen Nutzung) Die entsprechenden Arbeiten können zum Teil in Eigenleistung vom Mieter übernommen werden. Nach entsprechenden grundsätzlichen Absprachen mit dem Mieter werden sie vom Vermieter erforderlichenfalls beauftragt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Nebenkosten die vorzugsweise vom Vermieter selbst direkt übernommen werden fallen an für • Abfallentsorgung, • Gas, • Strom, • Trinkwasser und Abwasser inkl. Niederschlagsabwasser. Der Vermieter würde diesbezüglich in Absprache mit dem Mieter entsprechende Festlegungen mit den Versorgungsunternehmen treffen.