Haus zum Verkauf €385.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Ausstattung: Terrasse

Reiterhof mit bezauberndem Bauernhaus ** Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten **

Objektbeschreibung:
Die Lage:

Der ehemalige Hof liegt in einem kleinen sehr idyllischer Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Prüm ist ungefähr 5 Autominuten entfernt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Dorfstrasse und das Grundstück grenzt an einem Wald und kleinem Bachlauf. Von hier aus können Sie das traumhafte Erholungngsgebiet Schneifel erkunden oder Sie genießen die Ruhe auf Ihrem Hof.

Das Haus:

Der bezaubernde Bauernhof ist ein top gepflegtes Anwesen mit einem wunderschönen und mit viel Liebe zum Detail renovierten alten Eifeler Bauernhaus. Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei Geräteschuppen, eine Scheune mit 2 Pferdeboxen und ein neuwertiges Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen sowie ein Reitplatz.

Das Wohnaus wurde ca. 1870 erbaut und seit dem Jahr 2000 sehr aufwendig renoviert und ausgebaut. Der Außenputz sowie der Dachstuhl des Wohnhauses wurden erneuert und das Dach neu eingedeckt, es wurden weiße Kunstoff-Sprossenfenster eingebaut sowie eine neue Ölzentralheizung. Das gesamte Wohnhaus wurde renoviert, wobei an vielen Stellen der historische Charme des Hauses erhalten blieb. So wurde beispielsweise das alte Bruchsteinmauerwerk teilweise freigelegt, die Holz-Deckenbalken und der Dielenboden wurden restauriert. Ein besonderes Highlight sind sicherlich die wunderschönen alten Zimmertüren.
2011 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses und ein Teil des ehemaligen Stallgebäudes wurde als weiterer Wohnraum ausgebaut.

Das bezaubernde Bauernhaus hat nun eine Wohnfläche von ca. 180 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Landhausküche mit angrenzendem Essbereich und das urige Wohnzimmer mit Kachelkaminofen, der besonders in der Übergangszeit oder an frostigen Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Studiowohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Büro und ebenfalls modernem Bad. Im, an das Wohnhaus angebauten, Stall/Scheunengebäude ist ein Gästebereich mit Flur, Schlafzimmer und komfortablem Bad mit Dusche entstanden.

2016 erfolgte die Erweiterung des Anwesens zum Reiterhof. Es wurde ein neues Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen, Heulager, Sattelkammer und Stallgasse errichtet. Der Reitplatz befindet sich direkt hinter dem Stallgebäude. Zwei weitere Pferdeboxen befinden sich in der Scheune.

Dieser Eifeler Bauernhof bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und das wunderschöne Wohnhaus ist ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Das Objekt bietet sich auch optimal als Ferienimmobilie an. Verwirklichen Sie Ihren Traum und heißen Sie Ihre Gäste zum "Urlaub auf dem Reiterhof" willkommen.

AUFTEILUNG

EG: Flur, Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer
OG 1: Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer
ATELIER (OG2): Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Bad

Die angrenzende Scheune bietet auf Wunsch noch viel Ausbaureserve. Ihren Wein und Kartoffeln können Sie im Gewölbekeller lagern.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 385.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 180m²
Grundstücksfläche: ca. 2900m²
Baujahr: 1870


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000419