Haus zum Verkauf €1.195.000 340 m²
12355 Berlin
bisheriger Preis €1.275.000

*Villa : Hier wurden zwei Villen mit je rund 340 m² Wfl. direkt auf der Grundstücksgrenze errichtet zur maximalen Ausschöpfung der zu errichtenden Wohnflächen, ( Baurecht lies nichts anderes zu ) beide Villen sind aber abgeschlossene Einheiten mit separaten Brandmauern und sind völlig autark zu betrachten. Die hier angebotene Villa wurde 1999 fertiggestellt und besticht mit Ihrer großzügigen und hellen Bauweise. Auf 4 Etagen vom Souterrain bis ins Dachgeschoß wurden hochwertigste Materialen verwendet, angefangen vom Fundament bis in die Gauben. Das Haus steht in einer "weissen Wanne", das Souterrain ist komplett als Wohnbereich gestaltet, hier sind Gästezimmer, 2 Bäder mit Wanne , Dusche und großer Sauna sowie Kinderspielräume gelegen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrasse zum Garten, ein Gäste WC sowie eine moderne helle und geräumige Wohnküche mit Kochblock, Essplatz und neuester Küchentechnik. Im 1. Obergeschoß hat der Bauherr ein Kinderparadies eingerichtet mit 2 großen, sonnigen Jugendzimmern, die mit einem "Kinderspiel-Flur" verbunden sind. Ebenso findet sich hier ein Master / Familienbad mit riesiger Doppeldusche & Doppelwaschbecken in zeitlosem schwarz-weisem Marmor. Zusätzlich gibt es hier im 1. OG noch ein sehr großes und geräumiges Arbeitszimmer / Büro mit bis zu 3 Arbeitsplätzen sowie einen Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Haustechnikraum. Im Dachgeschoß mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40m hat der Bauherr das elterliche Schlafzimmer eingerichtet sowie ein weiteres kleines Bad. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung beheizt, es gibt einen 500 l. Wasserpufferspeicher. Klimaanlage gehört ebenso zur Haustechnik wie elektrische Aussenjalousien und Innenjalousien an allen stehenden und liegenden Fenstern. Die Terrasse wird mit großen elektrischen Markisen beschattet, die die Terrasse gar in einen "Wintergarten" verwandeln können. Das Haus hat 2 Hauseingangsbereiche , da es in der Historie in sich in 2 Einheiten aufgeteilt war. Diesen Zustand kann man mit wenig Aufwand wieder herstellen, sodass Schwiegereltern , flügge gewordene Kinder oder ein Au Pair hier einen eigenen Wohnbereich hätten. Ein Carport für 1 PKW bindet das Gebäude zum linken Nachbarn ab. Im riesigen Garten gibt es diverse idyllische Siztzecken, mit und ohne Strandkorb, ein Kinder-Spielhaus , einen Schwimmteich mit Filtertechnik und eine in 20 Jahren wunderbar eingewachsene üppige Pflanzenpracht. Im hinteren Teil des Gartens / Grundstücks findet man gar durch einen kleinen Erdwall geschützt einen Kinder-Fussballplatz ..... an dessen Ende sich der "Männer-Bereich" befindet, eine massiv gebaute Garagen-Werkstatt und ein über Eck verglaster Hobbyraum für Party, Spiel, Spass und Fussball-Fernsehabende.

DG : Schlafzimmer mit WC 1.OG : 2 Kinderzimmer , Kinderpielflur, Arbeitszimmer, Abstellkammern, grosses Masterbad, Technik & Hauswirtschaftsraum EG: Wohnzimmer, Kueche, Gäste WC, Abstellräume Souterrain: 2 Gästezimmer, Abstellräume, Technikräume, Spielezimmer, Duschbad, Wannen & Duschbad mit großer Sauna Aussen : ca 910 m² Grundstück diverse Terrassen, Aussenjalousien elektrische Markisen Schwimmteich mit Filtertechnik Aussendusche Gartenbewässerung Kinderspielhaus Fussballplatz Werkstatt Männerhobbyraum Carport Innen: 4 Etagen 3 Bäder 5 Toiletten Klimaanlage Zentralheizung mit Fussbodenheizung Cat 7 Verkabelung 10 Zimmer in 2 Einheiten aufteilbar teilweise 3 Fachverglasung Innenjalousien alle Stauflächen schrankverblendet gehobene bis Luxuriöse Ausstattung

Die hier angebotene Stadtvilla liegt fast auf der Stadtgrenze von Berlin zu Großziethen, in der sogenannten Gartenstadt Großziethen, über die Stadtautobahn Abfahrt Gradestrasse gelangt man in ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm. Bestens in die Ortslage eingebunden, Busanbindung, alle Einkaufsmöglichkeiten fussläufig, Schule Kita ect. sind vorhanden.

Familienglück am Stadtrand, über Britzer Damm / Gradestrasse nur 20 Minuten zum Ku'Damm, jede Menge Zimmer und Wohnfläche, riesiger Garten mit höchstem Erholungswert..... Rufen Sie mich an : +49171-9770200 Thomas Steppohn Mathos Immobilien GmbH