Haus zum Verkauf €349.000 236 m²
94315 Straubing

Lage Allgemein: Das Objekt liegt im Straubinger Nord-Westen im Stadtteil Kagers. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in ruhiger Lage und trotzdem direkt neben dem Zentrum. Stadtplatz, Hagen als Veranstaltungsplatz, Eisstadion und Donau sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. 5 Jahre später wurde der Wohnraum fast um das Doppelte erweitert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche mit Speisekammer und 2 Bäder mit WC. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Es müssen Elektro- und Wasserleitungen, sowie Böden, Decken und Sanitäranlagen erneuert werden. Trotzdem besitzt das Haus eine solide Substanz. Nutzung: Das Haus hat je Einheit 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, 2 Bäder und 2 WC´s. Flächenaufstellung: Erdgeschoss: Zimmer 1 18,40 m² Zimmer 2 21,43 m² Zimmer 3 14,00 m² Durchgangszimmer 16,00 m²Gang 4,44 m² Speise 2,83 m² Küche 13,00 m² Bad 1 mit WC 3,50 m² Bad 2 mit WC 3,00 m² Korridor 1 2,50 m² Korridor 2 3,00 m² ___________________________ ./. 3 % 3,06 m² ___________________________ Gesamt pro Geschoss: 99,04 m² Dachgeschoss: Dachzimmer 1 16,36 m² Dachzimmer 2 22,51 m² WC 1,00 m² ___________________________ ./. 3% 1,20 m² ___________________________ Gesamt: 38,67 m²

Bauart: Altbau, Massivbauweise Lage Allgemein: verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, in 2ter Bebauungsreihe, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung-Allgemein: renovierungsbedürftig, veraltet, Standard Heizung / Lüftung: Gasheizung, Heizung bereits erneuert, Brenner erneuert, Heizung komplett erneuert, Heizkörper, regelmäßig gewartet Elektrik: WLAN möglich, Kabelanschluss TV Außenanlagen: Garten, Rasen, Brunnen, Hecke, Hof bekiest, Hoftor manuell Parken: Doppelgarage, Außenstellplatz Ausstattung: Teppichboden, Fliesen veraltet Keller: voll unterkellert

Die Ölheizung wurde auf Gasheizung umgestellt. Bei dieser Änderung wurde der ehem. Öl- Keller als Lager umfunktioniert. Es wurden im laufe der Zeit folgende Renovierungen durchgeführt: - Fenster - Haustüre - Gartenzaun - Duschkabine