3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.500 78 m²
74080 Heilbronn

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, ca. 78 m² große Eigentumswohnung in ruhiger und doch zentraler Lage in Heilbronn, die nicht nur mit hellen, freundlichen Räumen aufwartet, sondern auch mit einem geräumigen Sonnenbalkon samt Weitblick über die Felder- und Wiesenlandschaft dieser grünen Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in renoviertem Zustand und ist aktuell unvermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 183,98 €, die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 35,62 €. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus ist mit 46.747,08 € gut befüllt (Stand: 26.06.2018). Die 3 Zimmer Ihrer Wohnung verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche inklusive Glaskeramikkochfeld und Elektrogeräten, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Das Bad ist mit einer komfortablen Badewannendusche versehen und großzügig geschnitten - ebenso wie die Küche, die genügend Platz für eine kleine Essecke bereithält. Zu entspannten Stunden im Freien oder gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden lädt zweifelsfrei der Sonnenbalkon ein, den Sie über die breite Fensterfront des Wohnzimmers betreten und der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerraum zugehörig, der Ihnen weitere Staufläche verschafft. Das Mehrfamilienhaus verfügt auch über einen Personenaufzug und der Hausgemeinschaft wird ein Winter- und Hausreinigungsdienst gestellt. Ihren Pkw parken Sie bequem in der Anwohnerparkstraße. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 13410

+ Vorteilhafter Schnitt + 183,98 € monatl. Hausgeld + 35,62 € monatl. Instandhaltungsrücklage + Küche mit moderner Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewannendusche + Gäste-WC + Balkon mit Weitblick ins Grüne + Kellerraum + Personenaufzug + Hausreinigungs- und Winterdienst

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte und naturnahe Lage in einer ruhigen Wohngegend im Norden des Heilbronner Stadtteils Böckingen. Umrahmt von Feldern und Wiesen und in nur ca. 1,5 km Entfernung zum Neckarufer genießen Sie hier ein idyllisches Wohnumfeld, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen. Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt am Main gelegen, punktet Heilbronn nämlich nicht nur mit herrlichsten Landschaften, sondern darüber hinaus mit einer optimalen Anbindung auch an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Im Umkreis von nur 2 km finden Sie diverse Supermärkte, darunter ein Kaufland, Bäckereien, Metzgereien, eine Post- und 3 Bankfilialen sowie Apotheken und eine Hautklinik. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone befindet sich in nur ca. 4 km Entfernung. Die Wohnlage gewährleistet Ihnen darüber hinaus eine optimale Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßenverkehrsnetz. Die S-Bahnstation "Böckingen Berufsschulzentrum" mit Anschluss an die Innenstadt befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung und auch die B293 ist schnell erreicht. Die Wohnlage bietet somit eine ideale Kombination aus Zentralität und Ruhe gepaart mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

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