5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Schönwalder Straße 111, 13585 Berlin - Spandau

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche

Bezugsfreier Altbau nahe Spandauer Altstadt !

Lagebeschreibung:
Die Schönwalder Straße in Berlin-Spandau stellt eine bekannte Straße des Bezirks dar und befindet sich zum einen direkt am Bismarckplatz und zum anderen am Koeltzepark, die beide zum gemütlichen Spazierengehen einladen.

Das Leben dort hat einige Restaurants und Cafés zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs.

Des Weiteren fließt die Havel unweit der Wohnung an der Spandauer Altstadt entlang. Die Altstadt selbst ist in einigen Gehminuten zu erreichen und besitzt Dank der großzügigen Fußgängerzone genügend weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten

Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die regelmäßig fahrende U-Bahn (U-Bhf Altstadt Spandau), welche ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen ist, sichergestellt. Zudem ergänzen ständig fahrende Busse den Bahnverkehr (ca. 2 Gehminuten).

Objektbeschreibung:
Bereits Beim betreten der Wohnung lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um eine geräumige und helle Wohnung handelt, die mit Ihrem Altbaucharme überzeugt. Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Dielenbereich, von dem alle weiteren Räume dieser Wohnung abgehen.

Die aktuelle Eigentümerin hat diese Wohnung in 2 separate Wohneinheiten, samt jeweils Badezimmer und Küche aufgeteilt. Der Grundriss ist komplett flexibel, sodass dem Käufer bezüglich der Aufteilung der Räume keine Grenzen gesetzt sind.

Der Boden ist in den Zimmern mit Laminat und den Bädern mit Fliesen ausgelegt.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Falls die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, folgend eine kurze Beispielrechnung der zu erwartenden Rendite:

- 120qm
- 9€/qm Nettokalt, also 1080,00€
- Rendite i.H.v. 4,8%

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13106