3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
93059 Bayern - Regensburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Garage/Stellplatz

Perfekt - nicht nur im Schnitt! - Schöne 3,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Lagebeschreibung:
Der nördlich der Donau liegende Regensburger Stadtteil Reinhausen vereint hier die Lebensqualitäten dörflicher Idylle mit den Vorzügen städtischen Lebens.

Soziale Einbettung und Freizeitgestaltung am grünen Ufer des nicht weit entfernten Regens einerseits, sowie Möglichkeiten des täglichen Einkaufs vor Ort andererseits.

Darüber hinaus schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten und Einkaufszentren, eine gute Anbindung an die Stadtbusse wie auch die überregionale Verkehrsinfrastruktur (A93) und nicht zuletzt die Regensburger Altstadt, in die Sie am Fluss entlang und über Stadtamhof in gut 20 Minuten zu Fuß gelangen - oder nur in 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Und die relevanten Arbeitgeber der Region bleiben ebenfalls gut anfahrbar - die Maschinenfabrik, das Alex-Center und das Donaueinkaufszentrum, sowie der Gewerbepark liegen besonders nah!

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung mit circa 86 m² wurde um das Jahr 2014 umfänglich modernisiert und bietet viel Platz für eine Familie.

Die Aufteilung ist absolut zeitgemäß und ansprechend.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Altstadt sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei!

Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* umfängliche Modernisierung in 2014
* schöner Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2007
* Heizkörper wurden 2014 erneuert
* Bodenbeläge mit hochwertigem Laminat
* Personenaufzug
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Kellerabteil
* Stellplatz im Freien

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Immobilienfachmaklerin (RE/MAX)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warneckeremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Daten:
Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 86m²
Vermietbare Fläche: ca. 86m²
Baujahr: 1972

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2311-03985