3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01279 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Attraktives Renditeobjekt! Sicher vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon unweit der Elbe!

Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Seitenstraße im Dresdner Stadtteil Laubegast unweit der Elbe gelegen, genießen Sie mit dieser Eigentumswohnung ein idyllisches und gepflegtes Wohnumfeld, das mit kleinen Mehr- sowie Einfamilienhäusern bebaut ist.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 3 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie ein 300 m entfernter Baumarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ebenso wird die Dresdner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot.

Die Nähe zur Elbe, die Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen, trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch finden Sie die Kiesgrube Leuben-Süd nur 1,4 km entfernt. Ob Entspannung oder Outdoor-Aktivität, hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die 270 m entfernte Straßenbahn-Haltestelle “Großglocknerstraße” oder die 450 m entfernte Bushaltestelle “Laibacher Straße”, die Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr anschließen. Zudem befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung der Bahnhof “Dresden-Dobritz”. So erreichen Sie das Dresdner Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ideale Kapitalanlage: Nicht nur profitieren Sie von der großartigen Lage dieser Immobilie, die kleinstädtische Idylle und Metropolenflair in sich vereint. Zudem ist die Wohnung sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.640 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Aufgrund des sehr guten Allgemeinzustandes der Wohnung, die von den Mietern sehr gepflegt wird, und des Mehrfamilienhauses sind keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig, welche die Rendite schmälern.

Die ca. 72 m² große Immobilie besticht nicht nur durch die sehr hellen, einladenden Wohnräume, sondern auch durch die ruhige und verkehrsgünstige Wohnlage. Die gemütliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und empfängt Sie im Flur, auf dessen rechter Seite Sie das Arbeits-/Kinderzimmer sowie die Küche vorfinden. Geradeaus befinden sich das Schlaf- und das weiß geflieste Badezimmer mit praktischer Badewannendusche, während die Wohnung zur Linken mit dem Wohnzimmer abschließt. Ein Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Zweifelsfrei hervorzuheben ist darüber hinaus der Sonnenbalkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier blicken Sie mitten ins Grün Ihrer Wohnlage und genießen herrliche Sonnenstunden im Freien! Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht Ihnen zudem zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Winter- und Hausreinigungsdienst sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 4.500 € dazu erworben werden kann.

Objektnr.: 13585

Ausstattung:
+ Lukratives Renditeobjekt - unbefristet vermietet - JNKM: 5.640 €
+ Zuverlässige Mieter
+ Sehr guter Allgemeinzustand der Wohnung und des Hauses
+ Sonnenbalkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz für 4.500 €
+ Ruhige und verkehrsgünstige Lage

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72,19m²
Gesamtfläche: ca. 72,19m²
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e80c93eed6