4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
95444 Bayern - Bayreuth
bisheriger Preis €185.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Wohnung mit Blick in den Hofgarten!

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in der Cosima-Wagner-Straße - direkt am Eingang zum Hofgarten.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Bayreuther Marktplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Universität sowie das beliebte Kreuzsteinbad ist nur einen Katzensprung entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist in nächster Nähe.

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Bayreuths.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Altbaus (ohne Aufzug, Bj. ca. 1950) und ist derzeit an drei Studenten als Wohngemeinschaft vermietet. Die Wohngemeinschaft wird sich allerdings im Laufe der nächsten Monate auflösen, sodass Sie selbst in die Wohnung ziehen könnten oder Sie die Wohnung nach ein paar Renovierungsarbeiten für einen guten Mietpreis neu vermieten könnten.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen wurden in den letzten Jahren allerdings nicht durchgeführt (Bad, Fenster, Böden).

Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein Außenstellplatz im Hof gehört fest zur Wohnung.

Ausstattung:
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- neutral gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- praktischer Abstellraum
- geräumige Diele
- Laminat- und PVC-Fußböden
- Holzfenster
- Gastherme von 2007
- fest zugewiesener Außenstellplatz im Innenhof
- noch keine Hausverwaltung und Hausmeister

Sonstiges:
Sie haben die Möglichkeit, eine weitere freie Wohnung im Haus zu erwerben, sodass Sie die Mehrheit (544,55 Miteigentumsanteile und zwei von drei Stimmen nach Kopfprinzip) in der Eigentümergemeinschaft erhalten!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94m²
Baujahr: 1950

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50