4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 63 m²
70327 Stuttgart

Die Fassade des 1953 erstellten Mehrfamilienhauses wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade, das Treppenhaus, sowie die Wohnung im Haus sind in einem tadellosen Zustand. Die durch uns zum Verkauf kommende 4-Zimmer-Wohnung und Einliegerzimmer oder großem Hobbyraum befindet sich in einem dreigeschossigem 6-Familien-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Grundriss mit Balkon. Es handelt sich hierbei um ein Objekt in ruhiger Lage.

Kachel-/Schwedenofen, Hobbyraum im Souterrain, Waschküche, gemeinsame Gartennutzung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Einheit. Sie ist nach Süd-West ausgerichtet und verfügt über 4 Zimmer und einem großem Hobbyraum welcher sich hervorragend als Gästezimmer nutzen lässt. Beheizt wird die Wohnung mit einem Gaseinzelofen. Der Hobbyraum wird durch einen Schwedenofen beheizt. Der Wohn- und die Schlafräume sind mit Laminat, die Küche, der Flur und das Badezimmer mit Fließen ausgestattet. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel versehen. Eine gepflegte Einbauküche ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer nahezu Bodentiefen Dusche ausgestattet. Der großzügige Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die großen isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung in der gesamten Wohnung. Die Wohnung bietet eine Fläche von insgesamt ca. 63 qm und ein ca. 16 qm großes Einliegerzimmer im Souterrain. Es gehören außerdem ein Abstellraum im Keller, ein Abstellraum auf der Bühne, sowie ein gemeinsamer genutzter Trockenboden im Dachgeschoss zu der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Stuttgart-Wangen. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die U-bahnhaltestelle ist von der Haustüre in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Bundesstraße B10 und B14 sorgen für eine gute Verbindung in alle Richtungen..

Weitere Daten: Hausgeld: ca.: € 298,- / Monat Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Objektzustand: gepflegt Monatliche Mieteinnahme kalt: € 960,- Kaufpreis der Wohnung: € 249.000,- Courtage: 4,76 % inkl. MwSt Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Objektes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.