3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 88 m²
Richard-Wagner-Straße 4, 68165 Mannheim, Schwetzingerstadt / Oststadt

Zum Verkauf steht eine top sanierte und vermietete Dreizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Lage Mannheims, in der Oststadt. Das gesamte Objekt wird aktuell saniert. Die Bilder und virtuellen Begehungen stammen von den Musterwohnungen. Die zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohnzimmer, sowie einen Flur, 2 Schlafräumen einem Bad und einer separaten Küche welcher ein Balkon vorgelagert ist. Das Objekt verfügt zudem über einen Aufzug. Die komplette Ausbaubeschreibung finden Sie unter dem Punkt Ausstattung. Gerne können Sie eine virtuelle Begehung der Musterwohnung unter folgendem Link starten, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. https://app.immoviewer.com/portal/tour/1185727?accessKey=5b94

Innenwände: Kalksteinwände / Porotonwände oder GK-Wände mit doppelter Beplankung. Sanitär-Versatzschalen in den Räumen Bad/WC und Schächte in Trockenbauweise, Fabrikat GEBERIT, System GIS oder Fabrikat VIEGA, System STEPTEC oder gleichwertig. Verkofferung mit Gipskartonplatten über Waschbecken (angehängte Decke) im Raum Bad/WC, NR. Putzarbeiten: Wandflächen der Wohnungen mit einlagigem, geglättetem Gips-Kalk-Maschinenputz, geeignet zur Aufnahme von Fliesen- und Plattenbelägen. Balkone: Geländer Edelstahl mit Glas. WPC Belag anthrazit. AUSBAU Fenster: Kellerfenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3-fach Ug= 0,85W/m2K gem. EnEv. Wohnraumfenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3-fach mit „Warmer Kante“ Ug= 0,85W/m2K gem. EnEv. Innenfensterbänke aus Naturstein, o.ä. nach Wahl des GU, Außenfensterbänke Alu. Fenster als Dreh/Kipp zu den Terrassen/Balkonen bodentief gem. Planung. Hauseingangstür als Alutür mit Isolierverglasung 3-fach mit „Warmer Kante“ mit 3-fach Verriegelung nach Wahl des GU. Obertürschließer gem. Planung. Deckenbeläge: Alle Massivwände (Betonwände/ KS-Wände / Porotonwände) erhalten einen Gipsputz. Wohnräume als Wandbeschichtung glatt weiß. Decken glatt weiß. Wände in den Nassbereichen gefliest. Boden: Die Fußböden in den Räumen des gesamten Wohnbereiches werden mit Fiesen oder Parkett belegt. Innentüren: Türen Oberfläche Weiß glatt als Röhrenspan mit Umfassungszarge. Edelstahltürdrückergarnitur. Wohnungsabschlusstür: Wohnungsabschlusstür Weiß glatt Holz (Massiv), mit 3-fach Verriegelung nach Wahl des Bauherren Obertürschließer gem. Planung inkl. Türspion. Türen mit Schließanlage inkl. 3 Schlüsseln pro Tür. ELEKTROTECHNIK: Es wird die gehobene Produktlinie des Herstellers Gira E2 in reinweiß glänzend umgesetzt. Die Pos- der Elektroinstallation wird gem. Elektroplanung ausgeführt. Die Leitungen in den Stahlbetondecken und –wänden werden in Leerrohren verlegt. Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE-Richtlinien. Telefonanschlüsse und Netzwerkanschlüsse wird gem. Elektroplanung ausgeführt. Die Freischaltung / Verträge (Telefon + Internet + TV) ist Sache des Käufers / Mieters. HAUSTECHNIK Das gesamte Haus wird durch Fernwärme beheizt. Bäder durch Fußbodenheizung. Die Bäder sind ausgestattet mit: Dusche bodentief mit Rinne, Waschtisch Kermag iCon 80cm, WC spülrandlos Kermag iCon, Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch- und Unterputzarmaturen sowie Duschsysteme (Stange und Brausekopf mit Rainshower) von Hansa Serie Style, Chrom. Allgemein: DIe Frischwassersteigleitung als auch die Elektrosteigleitung wurden erneuert. Alle Wohnungen mit Datenkabeln ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Die Mannheimer Oststadt ist ein Stadtbezirk, der direkt östlich der Innenstadt liegt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Fuß zu erreichen.

Immobilienunternehmen sind nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG zu folgendem verpflichtet. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit bzw. lassen uns vorab per Mail/Fax eine Kopie zukommen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und geprüft. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Auf Flächenmaße wird keine Gewähr übernommen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Es gelten die AGB`S der Back Capital & Immobilien GmbH. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.