Haus zum Verkauf €570.000 209 m²
76761 Rülzheim

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Rülzheim in angenehmer Wohnlage anbieten zu können. Wenn Sie Größe, Lage, Qualität, Ruhe und Exklusivität suchen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Auf einem 814 m² großen Grundstück befindet sich dieses außergewöhnliche Haus; die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209,80 m² ohne die vorgelagerten Terrassen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die große Wohnfläche für die Familie bietet ausreichend Platz. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und äußerst großzügig wohnen und präsentieren. Über den Empfangsbereich von rd. 17 m² gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit insgesamt ca. 67 m², das somit eine eher seltene Größenordnung einnimmt und die Besonderheit dieses Angebotes unterstreicht. Ein schöner, gemauerter Kamin sorgt hier nicht nur in der Übergangszeit für wohlige Strahlungswärme. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und bieten Ihnen einen fantastischen Ausblick in den weitläufigen Garten, auch vom exklusiven Wintergarten aus. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die helle, großzügige Küche. Die darin integrierte Einbauküche lässt beim Kochen keine Wünsche offen; Sie ist klug und schön eingepasst. Aus diesem Grund wird sie mit verkauft und ist im Preis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Vorratsraum und die Garderobe. Das Obergeschoss ist abgetrennt in den Kinderbereich, bestehend aus zwei Zimmern und dem sehr geräumigen Badezimmer sowie nochmals ein separates WC und dem Schlafbereich im attraktiven Studiozimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und außer der Werkstatt komplett gefliest. Auch das Homeoffice ist hier untergebracht. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Großzügigkeit des ausgesprochen weitläufigen Anwesens zum Sonnen, Spielen oder einfach Relaxen. Von außen ist das Anwesen durch ...

Heizung: Zenralheizung/Fernwärme Fenser: Kunststoff-Isolierglas Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Teppichböden Pflichtangaben EnEV: Verbrauchsausweis, 64,2 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1996, Effizeinzkl. B