2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 61 m²
22767 Hamburg

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Fahrstuhl erreichbar), der Wohnbereich ist rückwärtig des Gebäudes (Süden) ausgerichtet und somit als sehr ruhig zu bezeichnen. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Mit zwei Zimmern ist sie perfekt geeignet für Singles und Pärchen. Das großzügige Wohnzimmer, mit angrenzendem und überdachtem Balkon (ca. 7,6 m²) ist hell und, sehr sonnig. Die Wohnung wurde im Jahre 2013 umfangreich renoviert. Des Weiteren bietet die Wohnung eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und diverse Ober- und Unterschränke. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken und einem Eck-WC ausgestattet. Im Dielenbereich ist eine Abstellkammer integriert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Bodenraum runden dieses Angebot ab.

Heizung / Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 309,-inkl. Heizkosten (ca. € 87,-) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (ca. € 62,-). Das Gesamtobjekt ist gepflegt und wird ordentlich verwaltet. In 2015 wurde die seitliche und hintere Fassade saniert (gedämmt und neu verkleidet). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 98.000,- (Stand 31.12.2017).

Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze von Altona-Altstadt zu St. Pauli. Die S-Bahn Haltestelle Reeperbahn ist nur wenige Minuten entfernt. Sowohl der Walter-Möller-Park, die Elbe, die Reeperbahn, als auch der beliebte Hamburger Fischmarkt sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren befinden sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. In dem soliden und konventionell erbauten Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren sind neben Wohnungen auch Gewerbeflächen integriert, die zur Zeit von Ärzten (Zahnarzt/ Allgemeinmediziner) und Rechtsanwälten genutzt werden.

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.