3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.540 96 m²
20259 Hamburg

Diese hochwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Endetage - ohne Fahrstuhl)eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahre 1882 mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 durch den Dachgeschossausbau mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad und einem Flur ausgestattet. Insbesondere besticht diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung mit tollem Dielenboden, stilechten Holzkassettentüren, Hamburger Fußleisten u.v.m.. Charmante, leichte Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit. Über den einladenden Flurbereich sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Das weitläufige ca. 41 m² Wohn-/ Esszimmer mit freiliegendem Gebälk lässt jeden Aufenthalt zum Event werden. Die großzügigen Velux-Fenster sowie ein Oberlicht sorgen für eine optimale Belichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen und hellen Einbauküche komplett ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet sämtliche Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld mit Backofen, sowie einen Kühlschrank. Zwei Zimmer mit Größen von ca. 11 m² und ca. 17 m² sind ideal als Kinder- und Schlafzimmer geeignet. Das ca. 5 m² große Vollbad ist modern gefliest (weiße Wand- und graue Bodenfliesen). Es bietet Ihnen Waschtisch, Badewanne, Dusche, Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Toilette. Ein Fenster sorgt für die entsprechende Belüftung. Es ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Das Gäste-WC ist im selben Stil gehalten und liegt separat. Eine großzügige Abstellkammer bietet Platz für Ihre eigene Waschmaschine. Die Wohnung ist mit Dielenboden versehen und wird vor Mietbeginn frisch weiß gestrichen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 ausgebaut und befindet sich in einem modernen Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Dieses Jugendstilhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Hamburg-Eimsbüttel. Eimsbüttel liegt citynah und verkehrsgünstig. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten. Die Autobahn A 7 sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, der Fernbahnhof Dammtor liegt ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Dank mehrerer kleiner Parks sowie der häufig baumbestandenen Straßen ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität schön grün. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels, die es in Verbindung mit seiner zentralen Lage sehr begehrt bei jüngeren Menschen und jungen Familien macht. Die Schanze ist in 5 Gehminuten zu erreichen und bietet nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern lädt ebenfalls zu entspannten Shoppingtouren oder Restaurantbesuchen ein. Die Bellealliancestraße ist eine verkehrsberuhigte 30-Zone.

Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex. Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten abgeschlossen. Mieter: Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt.