3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000 72 m²
31867 Lauenau
bisheriger Preis €89.900

Das Haus, das 1964 gebaut und 1985 komplett saniert wurde, ist in einer gepflegten Wohngegend von Lauenau gelegen und als sehr ansprechend zu bezeichnen. Sowohl das Treppenhaus als auch der Kellerbereich sind ausgesprochen ordentlich, da seitens der Bewohner sehr darauf geachtet wird. Zur Eigentümergemeinschaft gehören lediglich 6 Parteien. Die Wohnung selbst ist im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss gelegen und auch sehr gepflegt.

Vom geräumigen und hell gefliesten Dielenbereich gelangt man in die jeweiligen Räume. Der Wohn-/Essbereich ist auf Grund der Gauben ausgesprochen lichtdurchflutet. Außenrollläden sind an fast allen Fenstern vorhanden. Als Bodenbelag wurde Laminat und Fliesen verlegt. Bei der Küche handelt es sich um einen hellen Raum, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die lichtdurchfluteten Schlafräume bieten gute Stellmöglichkeiten und sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Im gepflegten Tageslichtbad wurde vor ca. 5 Jahren eine raumsparende Badewanne installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast und teilweise mit Außenrollläden versehen sind. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum. Eine Garage befindet sich vor dem Haus auf dem Garagenhof und ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Der große Garten des Hauses wurde aufgeteilt, sodass jeder Eigentümer einen eigenen Gartenbereich hat, der im Grundbuch eingetragen ist!!! Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Ein Energieverbrauchsausweis mit einem kWh/(m²a) von 100,1 inkl. Warmwasser liegt aus dem Jahr 2018 vor. Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. 193,-- € zzgl. Stromkosten. Hier sind sämtliche Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung, Instandhaltungsrücklagen usw. enthalten.

Lauenau ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Rodenberg. Die Infrastruktur in Lauenau ist als sehr gut zu bezeichnen. Drei Kindergärten, ein Waldkindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und fußläufig schnell zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rodenberg in Form einer IGS bzw. in Bad Nenndorf als weiteres Gymnasium. Mit der Bundesstr. 442 und der Autobahn A2 gibt es günstige Verbindungen nach Hameln und Han-nover. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt per Bus zu den Bahnhöfen Bad Nenndorf und Haste. Dort verkehren dann sowohl die Linien S1 und S2 als auch die RE Linien. Verschiedene Vereine im Ort bzw. in der Umgebung, ein Freibad, viele Radwege entlang des Mühlenbaches sowie Erholungsgebiete wie z. B. der Deister und das Weserbergland bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Erholung pur finden kann.

Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA-Immobilienservice vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!