2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 46 m²
20251 Hamburg

Die beiden gepflegten, sechsgeschossigen Jugendstilhäuser wurden 1918 erbaut und befinden sich im Wendloher Weg 12-14 - im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Mit ihrer schönen Fassade, mit zahlreichen Stuckelementen, fügen sie sich harmonisch in die Reihe der benachbarten Altbauten ein. Instandhaltungen wurden stetig durchgeführt, sodass die Objekte sich in einem sehr guten Zustand befinden. Im Jahr 2012 wurden die Balkone renoviert; die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1998 erneuert. Die Warmwasserversorgung findet über Durchlauferhitzer statt, die Beheizung über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet typische Stilelemente aus der Jahrhundertwende: Pitchpine-Dielenfußböden, hohe Decken mit Stuckelemente sowie Kassetten-Türen mit Glaseinsätzen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugängig und nach Süden ausgerichtet. Ein ebenerdiger Fahrradkeller ist vorhanden. Die derzeit vereinbarte monatliche Miete beträgt 10,64 €/m² (gem. Fläche MV) woraus sich eine Nettojahresmiete von € 6.000,00 ergibt. Es gilt eine 10 jährige Kündigungssperrfrist.

Der Wendloher Weg ist eine ruhige Einbahnstraße mit Tempo 30-Zone in beliebter Wohnlage von Hamburg-Eppendorf. Die Nachbarschaft ist von schönen, für den Stadtteil typischen, Jugendstilgebäuden geprägt. Eppendorf ist aufgrund seiner Vielfältigkeit als Wohnlage heiß begehrt. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, vom Supermarkt bis zur edlen Boutique ist alles zu finden, was das Herz begehrt. Es gibt im Viertel eine Vielzahl von KiTas sowie Schulen aller Formen und - als großen Arbeitgeber - das UKE. Cafés, Restaurants, Bistros und Bars ergänzen das perfekte Angebot, das diesen zentralen Stadtteil so beliebt macht. Eppendorf ist trotz seiner Urbanität geprägt von viel Natur. Der Eppendorfer Park, der Hayns Park und der Alsterlauf laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein Direkt im Wendloher Weg befindet sich ein Spielplatz. Der Wendloher Weg ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle Kellinghusenstraße (U1 + U3) und mehrere Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur lassen sich die meisten Dinge im Viertel bequem zu Fuß oder per Rad erledigen.