5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000
09496 Sachsen - Marienberg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon

Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung, in einem aus zwei Einheiten bestehenden Objekt, welche jedoch in den vergangenen Jahrzehnten als Zahnarztpraxis genutzt wurde.
Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete und zu zwei Drittel unterkellerte Gebäude befindet sich augenscheinlich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist über das gemeinsam genutzte Treppenhaus zu erreichen. Jedoch nutzt der Eigentümer im Erdgeschoss diesen Zugang nur sporadisch, da es einen weiteren Haupteingang zu seiner Einheit gibt.
Außerdem ist hier ein Treppenlift installiert, sodass die Wohnung auch für Menschen mit Gehbehinderung gut erreichbar ist. Auf ca. 108 m² befinden sich hier insgesamt sieben Räume, Flur und einen, der jetzigen Nutzung entsprechend ausgestattet, Sanitärbereich.
Das Highlight ist hier die große, sonnig gelegene Loggia/Balkon, welche sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt.
Um den Ursprungscharakter der Wohnung wieder herzustellen bzw. eine wohnwirtschaftliche Nutzung zu ermöglichen, ist es sicherlich sinnvoll ein bis zwei Trennwände zu entfernen, um z.B. den Bereich des Wohnzimmers zu vergrößern. Weiterhin ist die Sanierung bzw. der Neueinbau eines dem heutigen Standard entsprechenden Badezimmers notwendig. Bei der Ausführung der Maler- und Bodenbelagsarbeiten hat man die Möglichkeit seinen Vorstellungen freien Lauf zu lassen, und die Wohnung für sich ansprechend zu gestalten. Die gesamte Installation der Medien wie ELT, Wasser/Abwasser wurde in den zurückliegenden Jahren bereits erneuert und entsprechen dem heutigen Standard. Zu dieser Wohnung gehört im darüberlegenden Dachgeschoss ein bereits ausgebauter Bereich mit zwei Räumen von ca. 25 m². Hier wäre die Möglichkeit gegeben, eine Öffnung in die Decke herzustellen, um eine Treppe einzubauen und die beiden Einheiten miteinander zu verbinden, sodass im Ergebnis eine ca. 120 m² Maisonettewohnung entsteht. Die Einheit wird über eine eigene Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt, die dazugehörige Therme befindet sich in einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Außerdem stehen weitere Kellerräume im Gemeinschaftseigentum, z.B. als Lagerraum und Wäschekeller zur Verfügung.
Als Vorteil zeichnet sich hier die WEG-Teilung in zwei Einheiten aus, wobei die Fläche im Erdgeschoss als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt wird. Dadurch herscht hier wochentags in den frühen Abendstunden, an Wochenenden, Feiertagen, überhaupt kein Publikumsverkehr und man somit alleiniger Bewohner des Gebäudes ist. Zur Wohneinheit gehören vier Pkw-Stellplätze sowie eine nutzbare Gartenfläche.
In den vergangenen 20 Jahren wurde das Gebäude umfangreich rekonstruiert. So wurde die Dacheindeckung erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, es erfolgte der teilweise Ausbau des Dachgeschosses, die Fassade wurde malermäßig instand gesetzt und die Hofzufahrt, Stellplätze wurden befestigt und mit Pflastersteinen belegt. Mit überschaubarem Aufwand besteht hier die Möglichkeit sich den Traum von der eigenen hochwertigen Eigentumswohnung zu erfüllen.
Der kleine Ort Zöblitz, zwischen den Städten Marienberg und Olbernhau gelegen, umringt von atemberaubender Mittelgebirgslandschaft, bietet Ihnen durch die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zur Natur eine recht hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Pkw aber auch die Städte Marienberg und nach ca. 30 min auch die Stadt Chemnitz mit seinen Annehmlichkeiten.
Ruhig und Grün aber dennoch zentral unweit des Ortszentrums von Zöblitz gelegen, finden sich in unmittelbarer Umgebung Schule, Kindergarten, Arztpraxis und diverse Einkaufsmöglichkeiten vor.

Die Maklercourtage trägt der Käufer. Sie beträgt 5,95 % vom Kaufpreis incl. Mwst. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Energieausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 167 kWh
Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung