3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegt - 3 Zimmer - gute Verkehrsanbindung - offene Küche möglich!

Lagebeschreibung:
Diese schöne 3-Zimmerwohnung liegt recht verkehrsgünstig in Linnich-Körrenzig

Hier ein paar Angaben für den Alltag:
* Kindergarten: ca. 5 Minuten fußläufig entfernt
* Grundschule in Linnich: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* weiterführende Schulen in Linnich: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Öffentliche Busverbindung: ca. 3 Minuten fußläufig entfernt
* Autobahnanbindung A46: ca. 10 Fahrminuten entfernt
* Bahnhof Baal oder Rurtalbahn: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Viele diverse Einkaufsmöglichkeiten: wenige Fahrminuten entfernt


Objektbeschreibung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine schöne 3-Zimmerwohnung in Linnich-Körrenzig.

Drei Zimmer stehen zur Verfügung, wobei die Wohnung bei Bedarf auch umgestaltet werden kann, da keine tragenden Wände vorhanden sind.

Ein Flur mit dem eingebauten Garderobenschrank bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbereich und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Das Wohn-/Esszimmer hat eine wunderbare Größe. Hier lässt es sich gut wohnen, und für einen Essbereich ist genügend Platz vorhanden.
Der davor liegende Balkon lädt an Sommertagen zum Verweilen ein.

Gleich neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche.
Träumen Sie von einer offenen Küche?
Kein Problem. Sie könnte gut mit dem Wohnzimmer verbunden werden.

Das Schlafzimmer ist ausreichend für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung, z.B. für ein Büro oder auch Gästezimmer.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam zu nutzender Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellbereich sind ebenfalls vorhanden.

Für Ihre Autos stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Alles in allem eine sehr gepflegte Wohnung, in der es sich herrlich wohnen lässt.


Ausstattung:
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 7 Parteien
* Baujahr 1997
* hervorragender Energiewert
* 3-Zimmerwohnung
* 1. Obergeschoss
* Kein Lift
* ca. 67 m² Wohnfläche
* großes Wohnzimmer – könnte mit der Küche verbunden werden
* Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbereich, Handtuchheizung
* kleines Büro
* eingebauter Garderobenschrank
* Böden: Fliesen, Laminat
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Balkon
* Garten zur Allgemeinnutzung
* eigener Kellerraum
* Fahrradabstellbereich
* Wasch-/Trockenkeller
* Gas-Zentralheizung
* Heizkörper
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
* Abrechnung Heizung: nach Verbrauch
* Abrechnung Wasser: nach Verbrauch
* 2 Stellplätze
* SAT-Anlage
* externe Treppenreinigung
* externer Winterdienst
* externe Gartenpflege
* Haustiere sind Willkommen


Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 91,8 kWh, Gas, Baujahr: 1997

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


(EA - pmv)


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.


Daten:
Kaufpreis: 98.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 67m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: sofort


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.8 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH180415N1