2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
09526 Sachsen - Olbernhau

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich, in einer 1994 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage, in absolut ruhiger und grüner Lage in Olbernhau. Da sich die Wohneinheit im letzten bzw. hintersten Gebäude des Wohnparks befindet genießen Sie hier einen unverbaubaren Fernblick in die umliegende Natur, Wiesen und Wälder. Die Einheit hat eine Größe von 67 m² und befindet sich im Erdgeschoss, sodass hier auch eine Nutzung für Menschen mit Gehbehinderung durchaus möglich ist. Vom zentral gelegenen Flur befindet sich links ein separates WC und sich daran anschließend ein raum hoch gefliestes Badezimmer, mit Wanne, Waschtisch und Dusche sowie das Schlafzimmer, welches Ihnen durch die Lage zum Garten ruhige und erholsame Nächte garantiert. Zur rechten Seite des Flures befindet sich der große offene Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zum hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. An die Küche schließt sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein ca. 4,5 m² großer Abstellraum an, welcher durchaus auch als Büro/Arbeitsplatz genutzt werden könnte. Absolutes Highlight ist der riesige Loggien artige Balkon mit Südwest Ausrichtung. Auf diesen können Sie Ihre Freizeit und entspannte Abende verbringen. Der Balkon ermöglicht durch seine Größe auch die Möglichkeit einer Begrünung mit verschiedenen Kübelpflanzen usw. Durch den hälftigen Überhang des darüberliegenden Balkons, kann man hier schon fast von einer Loggia sprechen und kann diesen auch an verregneten Tagen nutzen. Zur Wohneinheit gehören außerdem zwei Kellerabteile als Abstellmöglichkeit. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz. Natürlich eignet sich diese Wohnung nicht nur um sie selbst zu bewohnen, denn auch für Kapitalanleger könnte dieses Angebot recht interessant sein. Die Wohnung ist im Moment bezugsfrei, kann aber relativ schnell zu einem Kaltmietpreis von ca. 400,00 € vermietet werden.
Das Gebäude, Sonder- und Gemeinschaftseigentum, befindet sich augenscheinlich in ausgezeichnetem baulichen Zustand. Es ist sofort ersichtlich, dass hier fortlaufend Werterhaltung betrieben wurde.
Für diese Wohneinheit besteht eine aktuelle Instandhaltungsrücklage, welche Sie als Eigentümer übernehmen, in Höhe von 2078,56 €. Für das gesamte Gebäude ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 147.421,81 € vorhanden. Monatliche Nebenkosten betragen insgesamt ca. 122,00 €.
Olbernhau wird als Stadt der sieben Täler bezeichnet und liegt nahe der Deutsch-Tschechischen Grenze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Wohnanlage im Hasengründel Olbernhau kann aufgrund der ruhigen und grünen Lage sowie auch der Mikrolage hinsichtlich zur Infrastruktur als 1A-Lage bezeichnet werden.
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der Vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Die Maklercourtage trägt der Käufer. Sie beträgt 5,95 % vom Kaufpreis incl. Mwst. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
Energieverbrauch: 144 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung