Haus zum Verkauf €227.000 195 m²
53506 Kesseling

Dieses neuwertige Wohnhaus besitzt eine sehr gute Aufteilung. Ein offener Eingangsbereich lädt Sie direkt zum Wohlfühlen ein. Von dem Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene. Der offen gestaltete Wohnbereich besitzt eine ansprechende Atmosphäre mit Panoramablick in den Garten, einen Kamin, einen Zugang zum Balkon, sowie einen angrenzenden Essbereich. Eine Küche schließt sich hier praktischerweise an. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein in 2012 saniertes Badezimmer sowie 2 geräumige Zimmer. Der Zugang in den Keller ist offen gehalten. Hier wurden 2000 ein Vorratsraum sowie ein Badezimmer angebaut. Ein weiterer Kellerraum mit Zugang zur Heizung und in den Ölraum ist vorhanden. Wenn Sie die Möglichkeit der Einliegerwohnung nutzen möchten ist mit nur wenigen Handgriffen eine Trennung möglich. Die weitere Aufteilung des Kellergeschosses ist auf Grund der Hanglage ebenerdig und besitzt einen separaten Zugang von außen. Diese Einheit besitzt ca. 78 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, einen geräumigen Flur, ein Badezimmer mit Wanne und ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essgelegenheit. Das Dachgeschoss ist nicht isoliert und dient als zusätzlichen Platz zum Abstellen. Auf dem Grundstück des Wohnhauses befindet sich noch eine geräumige Garage mit Satteldach und Platz über 2 Ebenen.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 massiv erbaut und regelmäßig renoviert. So wurde vor 5 Jahren das Wohnzimmer komplett renoviert. Die Ausstattung im Inneren ist sehr gepflegt und in einem einwandfreien Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, Naturstein, Parkett und Teppich ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und sowohl aus Holz als auch aus Kunststoff mit einer Isolierverglasung und aus verschiedenen Baujahren (teilweise stammen die Fenster im Kellerbereich aus dem Baujahr und im Erdgeschoss aus 1994-2012). Es befinden sich nahezu überall Rollläden an den Fenstern. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt und ist nicht isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1991. Der Stahltank ist aus dem Jahre 1970. Bei der Badezimmer-Erneuerung im Erdgeschoss im Jahre 2012 wurde eine bodengleiche Dusche sowie eine Heizung als Rücklauf über den Fußboden eingebaut. Insgesamt ein traumhaftes und sehr gepflegtes Wohnhaus, welches mit viel Liebe zum Detail immer wieder renoviert wurde und ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Nebenbei bieten die ca. 2000 qm Grundstück ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten und noch zusätzlich bebaubare Fläche.

Der Ort Kesseling-Staffel liegt in einem malerischen Seitental des Ahrtals, umgeben von bewaldeten Berghängen und weitläufigen Wiesen und Feldern. Im Nachbarort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule sowie einige Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund des sehr gut ausgebauten Autobahnzubringers erreicht man von Kreuzberg aus in wenigen Minuten das Meckenheimer Kreuz/A61. Die einmalige Landschaft, das intakte Dorfleben und die Nähe zum Ahrtal oder auch zum Nürburgring werden hier besonders geschätzt. Das Grundstück von ca. 2000 m² ist ideal nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht mit Rasen angelegt. Dank der großen Straßenfront könnte auch eine Teilung noch erfolgen und ein eigenes Baugrundstück entstehen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen