Haus zum Verkauf €490.000 152 m²
22941 Jersbek

Verkauf von Privat. Kurzfristig verfügbar nach Absprache.   Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv erstelltes Einfamilienhaus Baujahr 2014/2015 mit Fertigstellung und Erstbezug in 2015, in ruhiger und bevorzugter Lage bei Bargteheide. Das Haus ist nach KFW 70 (2014) in massiver zweischaliger Ausführung errichtet. Sämtliche verwendeten Dämmstoffe sind unbedenklich (Knauf Ecose). Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit bodentiefen Terrassentüren, sehr guter Raumaufteilung sowie eine großzügige, moderne halboffene Küche mit einer Kücheninsel. Der Wohnbereich besitzt zum Flur hin eine Doppeltür mit Glasausschnitt. Im Erdgeschoss befinden sich auch das Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine abschließbare Abstellmöglichkeit unterhalb des Treppenaufgangs. Der große Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich von außen über eine Nebeneingangstür erreichbar. Der zweizügige Schornstein mit Zuluft bietet Ihnen die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen. Zahlreiche Steckdosen, auch in den Fensterlaibungen, bieten Ihnen ausreichend Anschlussmöglichkeiten. Der Eingangsbereich bietet Ihnen den Platz, um diverse Ablagemöglichkeiten für Schuhe und Garderobe zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle große Wohnräume sowie ein zusätzlicher Raum mit der Möglichkeit, diesen als Arbeitszimmer zu nutzen. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest, ein Wäschewurf zum Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Die Räume zur Südseite sind zusätzlich mit weißen Wohndachfenstern von Roto ausgestattet. Der Dachboden ist über eine gedämmte Treppe vom Flur aus zugänglich und besitzt neben einem Dreiecksfenster ein Wohndachfenster von Roto. Im Dachboden befinden sich zusätzlich verlegte Bodendielen, Elektrik sowie eine Heizungsvorbereitung für einen möglichen Ausbau. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind gefliest, alle Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Außenanlagen bieten Ihnen einen komplett barrierefreien Zugang zum Haus, die große Südwestterrasse lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist großzügig angelegt, der vorhandene Gartenteich ist verdeckt gesichert. Ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum schließt sich dem Haus nahtlos an. Im Abstellraum befindet sich ein Starkstromanschluß, hier besteht für Sie die Möglichkeit, eine Wandladestation für E-Autos installieren zu lassen.

Das Haus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Landhaustüren weiß, teilweise mit Glasausschnitt, erhöhte Raumhöhe im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Außenjalousien, teilweise elektrisch, dreifach verglaste Fenster mit Doppelflügeln, einbruchshemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss. Sämtliche Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest, Gäste WC und Bad haben ansprechend raumhoch geflieste Wände. Ins Obergeschoss führt eine massive, rutschhemmend geflieste Treppe mit gemauerter Brüstung und Edelstahlhandläufen. Alle Fliesen sind aufwendig verlegt, Verwendung finden ausschließlich hochwertige Markenfliesen von Villeroy und Boch. Im Obergeschoss finden Sie zusätzliche weiße Wohndachfenster von Roto. Das Haus besitzt einen doppelzügigen Schornstein, die Dacheindeckung ist mit hochwertigen Tondachpfannen versehen. Das Haus hat eine kontrollierte Be- und Entflüftungsanlage von Vallox, sowie eine Gasheizung von Junkers inkl. Solarunterstützung und extragroßem Wasserspeicher. Die halboffene Alno-Markeneinbauküche mit Kücheninsel und Siemens-Markengeräten ist hochwertig und modern. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine gemauert eingefasste Dusche mit niedrigem Einstieg, zwei Waschbecken inkl. gemauertem Vorsprung sowie eine Badewanne mit niedrigem Einstieg. Ein verdeckter Wäschewurf zum Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Jedes Zimmer ist mit LAN-Dosen und TV Anschlüssen ausgestattet. Internet/TV/Telefon wird über Glasfaser bereitgestellt.

Das Haus liegt in bevorzugter Lage in Jersbek bei Bargteheide. Das Stadtzentrum von Bargteheide erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich im örtlichen Golfclub, im Jersbeker Barockpark und im nahegelegenen Duvenstedter Brook. Jersbek bietet Ihnen diverse Gemeindeaktivitäten für Kinder und Erwachsene. Fußläufig erreichbar ist eine Bushaltestelle, von der auch ein Schulbus nach Bargteheide fährt. Eine private Kindertagesstätte für Kinder von 0 bis 3 ist in der Nähe vorhanden. In Bargteheide befinden sich Krippen, Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse weiterführende Schulen, darunter auch die in 2013 mit dem deutschen Schulpreis ausgezeichnete Anne-Frank-Schule. In Bargteheide finden Sie diverse Supermärkte und Shoppingmöglichkeiten, sowie diverse kulturelle Veranstaltungsorte (u.a. Kino, Theater, modernes beheiztes Freibad). Von Bargteheide aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der Regionalbahn in ca. 30 Minuten. Bargteheide erreichen Sie von Jersbek mit dem PKW aus in 5 Minuten, Ahrensburg in ca. 15-20 Minuten, Hamburg-Duvenstedt in ca. 15 Minuten, Hamburg-Poppenbüttel (Alstertal Einkaufszentrum, Oberalsterlauf) in ca. 20-25 Minuten. Timmendorfer Strand / Ostsee erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Der vollständige Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt. Besichtigungstermine nach Absprache. Ich rufe Sie zurück.