4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 95 m²
44141 Dortmund

Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit moderner Ausstattung garantiert Wohnambiente auf höchstem Niveau in gefragter Lage. Der zeitgemäße Grundriss überzeugt durch ein erstklassiges Raumangebot, welches vielfältige Chancen und Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Zugang zu einem Balkon lädt zu gemütlichen Abendstunden mit Freunden und Familie ein. Drei weitere Räume und das Badezimmer erfüllen aufgrund der umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ein vergnügliches Wohnambiente. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Energiekosten werden nach individuellem Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind somit nicht im Wohngeld enthalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine hochwertige, moderne Einbauküche und eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Das belebte Wohnumfeld und der alte Baumbestand in der Straße werden den neuen Eigentümer begeistern. Die Kombination mit der gefragten Lage vereint Lebensqualität, Funktionalität und Wertbeständigkeit. Wir zeigen und erläutern Ihnen gerne die Details dieses Angebotes. Vereinbaren sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Inmitten der südlichen Gartenstadt, einem der beliebtesten, grünsten und gleichzeitig zentralsten Stadtteile Dortmunds, befindet sich diese gepflegte Wohnung. Diese absolute Toplage in einem innenstadtnahen Wohngebiet bietet Ihnen herrschaftliche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie exklusive Wohnungen in einem gehobenen, bürgerlichen Umfeld. Ebenso finden Sie hier eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Dortmund ist in fünf Minuten mit dem Auto und fast ebenso schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der PHOENIX See, der Dortmunder Zoo, der Westfalenpark und nicht zuletzt der Rombergpark als wichtigste Naherholungsgebiete der Stadt sind auch lediglich fünf bzw. zehn Minuten entfernt.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 183,90, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1953, Energieklasse: F Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Stephan Neukötter Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Stephan Neukötter Immobilien.