3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000 129 m²
50678 Köln
bisheriger Preis €799.000

Ein Unikat in dieser exponierten Lage ! Die Jugendstilwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines in der Jahrhundertwende erbauten, historischen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Das vierstöckige Haus macht einen gepflegten Eindruck, welches nur von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Im EG befindet sich ein Gewerbe. Die Wohnung ist durch ihre südliche Ausrichtung in den Tagesräumen lichtdurchflutet. Ein sehr gut durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich macht diese Wohnung auch Familien tauglich. Der Schlafbereich der Wohnung liegt zu dem ruhigen Innenhof. Die Fußböden wurden mit einem sehr hochwertigen Vollholz- Eichenparkett versehen und wurden zusätzlich entkoppelt, sodass dies ein sehr ruhiges Wohnen gewährleistet. Das Vollbad sowie Gästeduschbad wurden mit italienischem Marmor bestückt und luxuriösen italienischen Spiegelschränken ausgestattet. Der Flur bietet auch sehr viel Stauraum durch die maßangefertigten Einbauschränke und lädt zu einer Bildergalerie ein; ebenso wurden das Schlafzimmer und Kinder-Gästezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken versehen. Das besondere Ambiente dieser Wohnung, ist die Liebe zum Detail und wird abgerundet durch einen wunderschönen offenen weißen Kamin. Der Grundriss der Wohnung wurde von einer Architektin neu geplant, sodass jeder Qm optimal genutzt wird. Zu der Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller und Fahrradabstellfläche im geschützten Innenhof.

- Deckenhöhe 3,40m - 2 Bäder ( 1x Vollbad & 1x Duschbad) - Vollunterkellert - Kellerabstellraum : 1x ca. 6 m² - Fahrradstellplatz im Innenhof - Wohnungsanzahl : WEG 5 - Heizung : Gas-Etagenheizung - Warmwasseraufbereitung i.d.R. Gas-Etagenheizung & Durchlauferhitzer (Küche) -Kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum

Das Objekt befindet sich gegenüber der TH S-Bahn Station : “Ubierring-Campus Süd “. Die Rheinpromenade liegt quasi direkt vor der Tür und ist fußläufig zu erreichen mit wunderschönen Rheinwiesen, dem Römerpark und Forstbotanischen Garten. Herrliche erholsame Spaziergänge und Joggingstrecken mit Panoramablick entlang dem Rhein laden dazu ein. Das Severinsviertel im Herzen von Köln, bekannt als “ Vringsveedel“ und Karnevalshochburg liegt nur wenige Schritte entfernt. Ein sehr lebendiger Stadtteil mir vielen Kneipen, Restaurants, Fachgeschäften und Museen. Der Wochenmarkt auf dem Severinskirchenplatz ist bekannt für sein vielfältiges und kulinarisches Angebot. Ein Mosaik, bestehend aus vielen Highlights, welches das Kölner Herz höherschlagen lässt, denn : „Köln bleibt Köln! “ Mit dem Auto oder der S-Bahn erreicht man innerhalb weniger Minuten den Kölner Hbf und die Autobahn A1,A3,A4, A 57, A 59, A 555, A 559 sowie den Flughafen Köln-Bonn.

Die Courtage für Erwerber in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Frobenius Immobilien erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.