Haus zum Verkauf €250.000 118 m²
• massiv konventionelle Bauweise • eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss • ansprechend rote Klinkerfassade • klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung • Dachrinnen und Fallrohre hochwertig aus Kupfer • weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und teilweise hochwertigen integrierten Fliegengittern • komfortable Rollläden vor den Fenstern • die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine neue Viessmann Gasbrennwertheizung von 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung • ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 69,2 kWh/ (m²*a) Primärenergieverbrauch: 76,2 kWh/ (m²*a); Klasse B • die Küche und das Badezimmer verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung • großer Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und Waschmaschinenanschluss • teilmassives Doppelcarport mit angrenzender praktischer Abstellfläche
• der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss • großer Wohn- Essbereich mit charmantem Erker und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten – optimal nach Süden ausgerichtet • ein stilvoller Kaminofen ist bereits an passender Stelle vorhanden • helle Echtholz-Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und zur Küche passender Eckbank • im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Vollbad mit separater Dusche – beide Bereiche sind zeitgemäß hell gestaltet, sehr gepflegt und verfügen über Handtuchheizkörper, wandhängende WCs und Fenster • eine vom Tischler angefertigte attraktive Holztreppe führt ins Dachgeschoss • dort befinden sich drei Wohnräume mit vernünftigen Raumgrößen sowie das Badezimmer • das Erdgeschoss ist bis auf das Wohnzimmer ansprechend gefliest (dort wurde Parkett verlegt), im Dachgeschoss liegt Laminat in Holzoptik
• Besenthal ist eine kleine Gemeinde mit 84 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Büchen • sie besteht aus Besenthal und den Ortsteilen Sarnekow und Gudower Mühle • das gesamte Gebiet (Hellbachtal) steht unter Landschafts- bzw. Naturschutz • Besenthal gehört dem Schulverband Büchen an - die schulische Versorgung erfolgt an der Gemeinschaftsschule Büchen, welche in 15 Autominuten zu erreichen ist. Der Schülertransport wird durch Busunternehmen sicher gestellt • nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gudow, Büchen und Mölln • hervorragende Verkehrsanbindung zur A24 – diese erreichen Sie in nur ca. zwei Autominuten • sehr schöne und erholsame Rad- und Wanderwege führen durch das Hellbachtal
Dieses attraktive Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen durchdachten Grundriss ebenso aus wie durch die ruhige und grüne Ortslage von Besenthal. Es besticht durch die Großzügigkeit in der Raumaufteilung ebenso wie durch die sehr gepflegte und zeitgemäße Ausstattung (hochwertige Bausubstanz, stilvoller Kaminofen, Parkett, Rollläden, große Süd- Terrasse, Doppelcarport mit Abstellfläche). Das Grundstück ist sonnig und bietet Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand sofort möglich. ... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen! Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis.
