3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 94 m²
65185 Wiesbaden-Mitte

++ Diese charmante Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und repräsentativen Jugendstil-Altbauvilla im Herzen Wiesbadens. ++ Bereits die Fassade und der Eingangsbereich des Gebäudes wirken sehr imposant und beeindruckend. ++ Der Zugang zur Wohnung erfolgt stilgerecht und standesgemäß durch Doppelflügeltüren. ++ Über den zentral gelegenen Flur sind alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer erreichbar. ++ Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC, das über eine kleine Diele, die vom Flur räumlich separiert wird, erreichbar ist. ++ Über jene kleine Diele gelangt man zudem in die große Küche mit integriertem Essbereich. ++ Ein offener Durchgang verbindet die Küche sowie den Essbereich mit dem Wohnzimmer. ++ Dieser insgesamt knapp 50 m² große und offen gestaltete Bereich wird dank der Westausrichtung mit reichlich Sonnenlicht geflutet. ++ Befürworter einer geschlossenen Küche können diese mit geringem Aufwand vom Wohnzimmer trennen. ++ Die maßgefertigte Einbauküche verbleibt zudem auf Wunsch in der Wohnung. ++ Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. ++ Neben dem Badezimmer befindet sich rechterhand ein Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer und linkerhand das Hauptschlafzimmer. ++ Das Hauptschlafzimmer verfügt praktischerweise über eine großzügige Ankleide. ++ Das Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer bietet Zugang zu einer kleinen Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Herbertanlage sowie die Dächer Wiesbadens. ++ Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. ++ In allen Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. ++ Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. ++ Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerabstellraum. ++ Ein Tiefgaragenstellplatz wird aktuell von den Eigentümern der Wohnung angemietet und kann auf Wunsch vom neuen Bewohner übernommen werden. ++ Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im rückwärtigen Bereich des Gebäudes kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

++ Wiesbaden, ca. 275.000 Einwohner. ++ In zentraler & beliebter Citylage in Wiesbaden-Mitte gelegen. ++ Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. ++ Fußläufige Erreichbarkeit des Wiesbadener Hauptbahnhofes. ++ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. ++ Schulen, Kindergärten & Spielplätze ebenfalls fußläufig erreichbar. ++ Gute Anbindung zu den Autobahnen A66, A643 & A671.

================================ Unsere Dienstleistung für Sie als Käufer: ================================ Der Immobilienkauf. Oftmals eine der größten Investitionen des Lebens. Wir wollen dabei Mehrwerte schaffen. Sie entscheiden, in welchem Umfang: ++ Sie senden Ihre Anfrage oder hinterlassen Ihre Nachricht. Wir rufen zurück. ++ Telefonische Erstberatung mit Erläuterungen zur angefragten Immobilie & Beantwortung Ihrer ersten Fragen. ++ Vereinbarung Ihres persönlichen & exklusiven Besichtigungstermins. ++ Präsentation der Immobilie vor Ort: Highlights werden hervorgehoben, etwaige Schwachstellen mit möglichen Lösungen aufgezeigt. ++ Unterstützung bei Ihrer persönlichen Finanzplanung mit Identifikation von Einsparmöglichkeiten. ++ Ausarbeitung einer optimierten Finanzierung über unsere hauseigene Finanzierungsagentur (IHK-Vermittlernummer D-W-115-UHUQ-73) - von namhaften Banken zu exklusiven Top-Konditionen. ++ Vollständige Koordination der Kaufvertragsvorbereitungen - denn nach Ihrer Kaufentscheidung sollten Sie sich entspannt zurücklehnen können. ================================ Unsere Dienstleistung für Sie als Verkäufer: ================================ Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Fragen Sie über das Kontaktformular oder unter der Rufnummer 06105/3055144 nach Ihrem persönlichen Beratungstermin. ================================ Hinweis zum Exposé: ================================ Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf Aussagen Dritter. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.