2-Zimmer Wohnung zu vermieten €580 71 m²
Am Pannes 4, 52078 Aachen, Stadtbezirk Aachen-Brand
bisheriger Preis €620

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss, kein Aufzug vorhanden) eines ruhigen 3-Familienhauses und eignet sich durch die Raumaufteilung maximal für einen Zweipersonenhaushalt. Die Wohnung wurde aktuell komplett hochwertig kernsaniert (Badezimmer, Elektrik, Böden, Fenster etc.), so dass es sich um einen Erstbezug handelt.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, welches durch den Einbau von vier großen Dachfenstern lichtdurchflutet wird. Für etwaige warme Sommertage wurden die Dachfenster von Velux mit elektrischen Solarrolladen ausgestattet. Aus dem Wohn- und Esszimmer blickt man ins Grüne. Das Badezimmer wurde vollständig saniert bzw. neu gestaltet und ist neben einem WC mit einem neuen Waschbecken inclusive Unterschrank, einem beleuchteten Spiegel, einer bodentiefen neuen Dusche sowie vollständig neu gefliest ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Aus der Küche genießt man den Ausblick auf den Brander Kirchturm. Des Weiteren ist ein kleiner Abstellraum in der Wohnung vorhanden. Alle Räume sind von einer Diele aus zugänglich – keine Durchgangszimmer. Im Keller des Objektes befinden sich ebenfalls ein weiterer Abstellraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner inclusive ein Trockenraum zur Mitbenutzung. Es gibt auch einen Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung. Nach Absprache ist eine Gartenmitbenutzung mit eigener gepflasterter Terrasse möglich. !! Haustiere sind nicht erlaubt !!

Die Wohnung befindet sich außerhalb des Stadtgebietes der Stadt Aachen, im Herzen des beliebten Stadtteils Aachen-Brand in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Niederforstbach (Zone 30km/h). In der näheren Umgebung befinden sich ausschließlich Wohnbauten. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar mit gutem Anschluss an die Aachener Innenstadt) ist als sehr gut zu beurteilen. Mit dem Auto haben Sie in ca. 5 Minuten Anschluss zur Autobahn Richtung Belgien und Köln/Düsseldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Aachen-Brand bietet mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet, dem Brander Wald sowie dem nahegelegenen Vennbahnweg hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

Wichtiges zum Schluss: Die Höhe der Nebenkosten insbesondere Heizung und Warmwasser sind weitestgehend vom persönlichen Bedarf abhängig. Unter Zugrundelegung der bisherigen Erfahrungen in dieser Wohnung legen wir diese zunächst auf 150€/Monat fest. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich zeitnah. Es wird eine Kaution in Höhe von 1.500 EUR erbeten. Sollte Ihnen die Wohnung nach einem möglichen Besichtigungstermin zusagen wird um die Erteilung einer freiwilligen Selbstauskunft gebeten.