2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000 50 m²
04808 Wurzen

Diese Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1910 errichteten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer kleinen, direkt angrenzenden Küche. Das Schlafzimmer befindet sich ruhig, zum Hinterhof, mit Blick ins Grüne gelegen. In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt. Die Küche und das innenliegende Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Außerdem bietet ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Über den Hinterhof gibt es einen eigenen Zugang zum angrenzenden "Alten Friedhof", einer schönen Parkanlage mit historischem Hintergrund. Kenner investieren mittlerweile gern im Umland der großen Städte, da nur noch dort wirklich erfrischende Renditen bei guter Vermietbarkeit gegeben sind. Die Wohnung ist seit 2012 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung beläuft sich gegenwärtig auf 230 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 151,69 Euro monatlich, von denen 108,66 Euro umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 8329,85 Euro (Stand 31.12.2017).

Die große Kreis- und Domstadt Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde und ist ca. 30 km von Leipzig entfernt. Die Stadt Wurzen weist eine gute Infrastruktur auf. Über die Anbindung an die B6 sowie das S-Bahn Netz erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Das Autobahnkreuz der Autobahn A9 und A14 liegt unweit von Wurzen entfernt. Der Standort Wurzen gehört zum wichtigsten Wirtschaftsstandort im Landkreis Leipzig und hat große regionale Bedeutung. Der historische Stadtkern mit seinen malerischen Gassen, Gebäuden und Plätzen lädt zum Erkunden und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß. Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Krankenhaus und Freizeiteinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 128,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1910 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Leipzig Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.