Haus zum Verkauf €289.000 101 m²
25554 Wilster

Sie suchen eine sehr gepflegte Immobilie im Landkreis Steinburg und möchten zeitnah einziehen? Dann lohnt sich der Blick in die topmodernisierte Doppelhaushälfte in der freundlichen Kleinstadt Wilster. Das ursprünglich 1952 erbaute Haus wurde in den Jahren 2007 bis 2010 komplett kernsaniert und modernisiert. Damit bekam die Immobilie einen völlig neuen Charme und überzeugt durch die gelungene Verbindung von Moderne und typischer Schleswig-Holsteiner Fachwerkarchitektur. Sorgfältig ausgesuchte Materialien, die optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen und ein speziell installiertes Belüftungssystem ermöglichen Ihnen modernes Wohnen, ein tolles Raumklima und pure Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-und Essbereich, ein gemütlicher Wintergarten, die Küche, das Bad und Abstellflächen. Im Dachgeschoss bestehen ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein kleines Schlafzimmer, die Empore mit dem Arbeits-und Bürobereich und ein Gäste-WC mit Fenster. Das Grundstück zeichnet sich durch seine Größe und teilweise Uneinsehbarkeit aus. Neben einer Garage mit Werkstatt befinden sich hier eine separate Werkstatt mit Stallgebäude, ein Holzgartenhaus und ein Gewächshaus. Diese Neben-Gebäude sind mit Strom und Licht versehen. Die Garage verfügt sogar über einen zusätzlichen Starkstromanschluss. Die zahlreichen Nutzflächen (über 100 m²) komplettieren das Stauangebot hervorragend und ermöglichen Hobbybastlern und den Menschen mit grünem Daumen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung daheim. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, damit wir bald einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.

DHH Bj.1952/2007-2010 3 Zimmer und Essbereich Durch Kernsanierung (2007 bis 2010) wurde der Standard vergleichbar auf die energetischen Werte eines KfW70-Hauses angehoben. Luft-Luft-Wärmepumpe auf Strombasis Belüftungssystem (keine Fensterbelüftung erforderlich, sie wäre kontraproduktiv) Solarpanel (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, zur Kostenersparnis) umfangreiche neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen in allen Bereichen Alarmanlage Wintergarten mit elektrischer Markise und Plissees Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Durchreiche Duschbad mit Fenster im EG Gäste-WC im DG

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage. In das Zentrum ist es aber nicht weit. Die ca. 735 Jahre alte Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Hier leben heute ca. 4500 Menschen. Es gibt einen modernen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Jugendzentrum, eine Bücherei, ein Senioren- und Pflegeheim, ein Sportstadion, eine große Dreifelder-Sporthalle, ein Hallenbad sowie zahlreiche öffentliche Dienststellen. Weiterführende Schulen können im nahe gelegenen Itzehoe, in Glückstadt oder Brunsbüttel besucht werden. Supermarkt und Discounter sorgen für alle Waren des täglichen Bedarfs, direkt vor Ort. Ein hübsches Stadtzentrum lädt sie zum Bummeln ein. Auch rege Vereine sind in Wilster zu finden. Reich ist das Angebot an Sportveranstaltungen, Konzerten und Festen. Die Wilstermarsch kennzeichnet das Umland und ist eine verträumte, weite grüne Landschaft und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. In der Wilstermarsch, einer der ältesten Landschaften Schleswig-Holsteins, befindet sich die “Tiefste Landstelle der Bundesrepublik Deutschland” (3,54 m unter NN). Touristen der Region Unterelbe haben dieses Städtchen schon lange entdeckt und in die Radtouren oder andere touristische Unternehmen fest eingebaut. Wilster steht für typisch regionale norddeutsche Landschaften und Erlebnisse. der Ort verfügt über einen Bahnhof, so dass man bequem nach Hamburg, Kiel oder ins Umland mit dem Zug fahren kann. Die Autobahn A23 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

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