3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.000 87 m²
12435 Berlin

Die hier angebotene, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau aus dem Jahre 1900, welcher bis heute sehr gut gepflegt und instand gehalten wurde. Augenscheinlich befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten Zustand und lädt mit dem begrünten Innenhof mit viel Liebe für Details zum Entspannen und Verweilen ein. Wie im Altbau typisch besteht das Gebäude aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, sowie einem Hinterhaus/Quergebäude. Insgesamt verteilen sich die Wohnungen auf sechs Geschossen (Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss), wobei die Dachgeschosse bereits ausgebaut wurden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses. Bei dem aktuell vorliegenden Energieausweis für dieses zentral beheizte Gebäude handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Vebrauchskennwert von 129,34 kWh/(m²a) aus. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft, da der aktuelle Mieter zum 30.10.2018 gekündigt hat und auszieht. Die Fotos sind während des Umzuges des Mieters entstanden, wobei die Wohnung jetzt leer ist und nach Absprache gerne besichtigt werden kann.

+++ 3 Zimmer auf insgesamt ca. 87,29 m² +++ praktischer Grundriss +++ hohe Decken (ca. 3,10m) +++ originale Altbau-Türen aus Holz (teilweise Doppelflügeltüren) +++ Holzfenster +++ große Küche mit Fliesenspiegel (inkl. Bestands-Einbauküche) +++ großes gefliestes Wannenband mit Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper +++ gleich zwei französische Balkone +++ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum +++ bezugsfrei zum 01.11.2018 Insgesamt wurde die Wohnung sehr pfleglich von den Mietern behandelt, sodass sich diese in einem guten und ordentlichen Zustand befindet.

Der Treptower Park, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Berlins, ist fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen. Hier finden Sie gepflegte Spazierwege durch den Park und entlang des Wassers, aber auch großzügig angelegte Liegeweisen, Parks und Spielplätze. Lassen Sie hier bei den vielen Erholungsmöglichkeiten Ihre Seele baumeln: ob ein Rundflug mit dem Wasserflugzeug, eine Ausfahrt mit dem Tretboot, ein Ausflug zum sowjetischen Ehrendenkmal oder ein Blick in die Sterne in der Archenhold Sternwarte - all dies und noch viel mehr liegt direkt vor Ihrer Tür. Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu Kreuzberg und Neukölln, sodass Sie von hier aus fußläufig angesagte Kieze, Restaurants, Bars und andere Trendlocations erreichen. Für alle Bedarfe des Alltags lädt das Park Center Treptow ein, welches sich ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Für Lebensmittel jedoch brauchen Sie nicht länger als 20 Sekunden zu laufen - ein großer Supermarkt befindet sich genau auf der anderen Straßenseite. Natürlich befinden sich auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Ärztehäuser, die Post und auch ein Kino in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr ist außerdem exzellent. Die S-Bahn-Station „Treptower Park“ ist in 5 Minuten fußläufig erreicht, wobei die Geräusche der Bahn nicht bis zur Wohnung vordringen. Von der S-Bahn-Station aus fahren zahlreiche Linien, die Sie sehr schnell in eines der zahlreichen urbanen Zentren Berlins, aber auch schnell zu den Flughäfen bringen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich zahlreiche Bushaltestellen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in Wohneigentum aufgeteilt und seitdem gut von der Gemeinschaft gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 260,00 € (zzgl. 30,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort und stellen Ihnen im Anschluss alle Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung. ++++++++++ Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet GROSZEWSKI REAL ESTATE dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt.