4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 136 m²
40237 Düsseldorf

Die zum Verkauf stehende, funktionelle und großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, massiven 3½-geschossigen Wohnhauses. Aufgrund des geplanten Ausbaus kann eine individuelle Aufteilung und Ausstattung nach den Vorstellungen des Erwerbers erfolgen, soweit es technisch, statisch und unter Denkmalschutzauflagen möglich ist. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1908 als herrschaftliches Generationenhaus auf einem ca. 626 qm großen Eck-Grundstück errichtet. Die Sandsteinfassade wird in 2018 aufgearbeitet und ihrem Ursprung gewidmet. Die Hof-Front ist mit Edelputz wärmegedämmt. Hier wurden neue moderne Balkone/Terrassen angebaut. Das Geschossmauerwerk besteht aus Ziegeln und Natursteinen.

Die Elektroinstallation, Bäder und Böden werden auf den neuesten Stand gebracht und moderne Sanitäranlagen und Armaturen eingebaut. Gerne berücksichtigen wir Ihre Wünsche bei der Aufteilung und Ausstattung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärmeversorgung. Die Fensterelemente dieses gut-gepflegten Gebäudes sind aus Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr etablierten und bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt, dem „Zoo-Viertel“. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie im angrenzenden „Zoo-Park“, eine der schönsten Parkanlagen der Stadt, sowie im nahe gelegenen Grafenberger Wald. Die hervorragende Infrastruktur des „Zoo-Viertels“ wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten-/Schulangebot (inkl. französischer Schule) unterstrichen. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 50 Meter entfernt vom Objekt auf der Herder- bzw. Rethelstraße gegeben. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten sowie mit Bus und Bahn in ca. 5 Minuten.

Das Haus wurde im Februar 1984 aufgrund seiner qualitätsvollen Gestaltung mit Jugendstil-Motiven und Schieferarchitektur in die Denkmalliste eingetragen. Zur Wohnung gehört im Sondereigentum ein ca. 88 qm großer Spitzboden mit einer Firsthöhe von über 4 Metern. Den Kaufpreis für diese zusätzliche Fläche bewerten wir unausgebaut mit € 88.000,00. Dieser Betrag addiert sich zum Kaufpreis in Höhe von € 895.000,00, so dass sich dann ein Gesamtkaufpreis in Höhe von € 983.000,00 ergibt. Steuervorteile: Bei der vom Erwerber selbst genutzten Wohnung können die Modernisierungskosten (ca. T€ 150) 10 Jahre lang mit jeweils 9 Prozent der Modernisierungskosten vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden. Eine zusätzliche Provision fällt für den Käufer nicht an! Wir bitten Sie, Anfragen ausschließlich per E-Mail unter Nennung von Name, Anschrift und Telefonnummer zu stellen. Wir bemühen uns, Ihnen diese auf schnellstem Wege zu beantworten.