4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 177 m²
14109 Berlin

Es handelt sich um eine einzigartige 4-Zimmer – Maisonette-Wohnung mit ca. 177 qm stilvoller und lichtdurchfluteter Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. & 2. Obergeschoss eines prämierten Architektenhauses ( 1972 ) mit 20 Eigentumswohnungen vom Architekten WERNER DÜTTMANN. Das 6.710 qm Wassergrundstück verfügt über ca. 25 Meter Uferfront am Kleinen Wannsee, wovon ca. 1.200 qm Wasserfläche zum Sondereigentum der Hausgemeinschaft gehören. Das gesamte Haus wurde in den letzten 10 Jahren für ca. 400.000,-€ umfangreich modernisiert ( neue Fassade mit Betonsanierung, neue Abwasserrohre ( 2018/ 2019 ), Fenster instandgesetzt etc.) Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Ein Gutachten liegt vor. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung und bei dem Bad im Obergeschoss. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Das Wohngeld beträgt ca. 440,-€/ Monat + 110,- € Heizkostenvorauszahlung + 100 € für Instandhaltungsrücklage . Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC, eine offene Küche, einen erhöhten und komfortablen Essbereich, ein erstklassiges und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse sowie im Obergeschoss über ein erstklassiges und großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem ein beheizbarer Außenpool, der nur für die Hausbewohner zugänglich ist. Zu der Wohnung gehören ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit als Eigentümer ein oder zwei Bootsliegeplätze für je 50,-€ / Monat zu mieten. Weitere Details erfolgen auf Anfrage. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu 14 ,-€ / qm nettokalt pro Monate zu vermieten. Mit der Jahres-Mieteinnahme von ca. 30.000,- € hätte man ca. 4 % Rendite. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 131,9 kWh/(qm∙a). Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!

Eine sehr begehrte Adresse in Berlin – Wannsee.

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