3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 72 m²
Longericher Hauptstr. 45, 50739 Köln-Longerich, Köln

Wohnung in einer denkmalgeschützten, typisch rheinischen Hofanlage „Gut Balsamhof“ in Köln-Longerich. Es handelt sich um eine Eckwohnung in der 1. Etage mit großzügigem Treppenhaus. Die Hofanlage wurde im 18. Jahrhundert erbaut, 1988 kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Gebäude wurden unter Beibehaltung der Außenmauern saniert. Die an vier Seiten geschlossene Anlage mit ca. 5000 m² Grundstücksfläche hat einen liebevoll begrünten Innenhof, der den Bewohnern Platz zum Erholen und Spielen bietet. Positiv hervorzuheben ist die gute Grundstruktur des Grundrisses sowie die solide Ausstattung des gesamten Hauses. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (12000 €) direkt auf dem Gelände der Hofanlage.

Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, eine Renovierung vor Einzug ist erforderlich und lässt Raum für inidividuelle Gestaltung. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad sowie einem Dielenbereich mit einem praktischen Einbauschrank. Der Boden ist in allen Räumen (außer Bad) mit Terrakottafliesen verlegt, Fußbodenzentralheizung (Gas), deren Temperatur in der Wohnung für jeden Raum individuell einstellbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Gut Balsamhof liegt in Alt-Longerich, einem historisch gewachsenem. Stadtteil im Kölner Norden. Der Ort bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule. Große Supermärkte und ein Einkaufscenter sind im Umkreis von 3 km vorhanden. Alt-Longerich verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; Auffahrten zur A1 + A57 sind gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S11 (10 Minuten bis Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 15 (20 Minuten bis Hauptbahnhof), diverse Buslinien.

In der Planung war eine offene Loggia vorgesehen. Denkmalschutz-Vorgaben führten jedoch zu einer geschlossenen Bauweise mit Rundbogen-Fenstern. Der Raum ist nicht mit einer Heizung ausgestattet, wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. Die tatsächliche Grundfläche beträgt 84,85 m² Wohnzimmer 24,93 Kochen 7,58 Kind/Büro 15,85 Bad 5,50 Diele 7,34 Abstellraum 1,37 Loggia 10,14 (Grundfläche 22,28)