6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 219 m²
44866 Bochum

Dieses Objekt sucht seinesgleichen... Diese Maisonette Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße bietet auf insgesamt 219 m² eine Wohnung im Hochparterre und eine Einheit im Souterrain, die sowohl gewerblich, z.B. als Praxis oder als Wohnraum genutzt werden kann. Das Herzstück dieses exklusiv ausgestatteten Objekts bildet das ca. 55 m² große Wohn-Esszimmer mit einem geschlossenen Kamin und einer integrierten Hausbar in Marmor. Bodentiefe Fensterfronten und Schiebetüren bieten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Front erstreckt und sorgen für ausreichend Lichteinfall und großzügiges Raumgefühl. Das Bad ist ebenfalls in Marmor gestaltet und sowohl von der Ankleide des Masterschlafzimmers als auch vom Flur aus begehbar. Es steht ein weiteres Zimmer, ein Gäste WC und eine Küche im Retro-Design der 80er Jahre zur Verfügung. Verbunden ist die Wohnung mit dem Souterrain über eine innenliegende Treppe. Hier befindet sich ein Spa Bereich mit Sauna, Dusche, WC und einem zur Zeit abgedeckten Schwimmbad mit voll funktionsfähiger Technik, welches reaktiviert werden kann. Weiterhin befinden sich hier zwei große Räume sowie die Haustechnik mit der Gasetagenheizung. Der Energiekennwert beträgt 171 kWh (m² a) (Verbrauchsausweis / Energieeffizienzklasse F). Energieträger: Gas Durch einen separaten Eingang vom Hof aus ist die Nutzung oder Vermietung der unteren Einheit, auch gewerblich gegeben. Abgerundet wir dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz im Hof. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kamin, Waschküche, Geschirrspüler, Gegensprechanlage vorhanden, Innenschwimmbad, Sauna, Telefonanschluß, Satelliten TV, Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden, DSL vorhanden,

Der Stadtteil Leithe, im Bochumer Westen gelegen, grenzt an die Nachbarstädte Essen und Gelsenkirchen und an Wattenscheid-Mitte. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, überwiegend bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten der Wattenscheider Stadtpark, der Höntroper Südpark und der nahegelegene Rhein-Elbe-Park sowie zahlreiche Vereine in benachbarten Stadtteilen.

Das Objekt kann gut mit diversen Buslinien mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden. Der Bahnhof Wattenscheid bietet Anbindung an das regionale S-Bahnnetz und somit Anschluss an alle Haltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erschließt über die A40 alle Metropolen an Rhein und Ruhr. Die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund mit internationalen Destinationen sind jeweils in 40 Km erreicht., Die Wattenscheider Innenstadt ist nur 1, 5 Km entfernt und bietet mit ihrer Einkaufsmeile und dem Gertrudiscenter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und auch nette Cafés und Eisdielen. Die Innenstädte von Bochum und Essen sind in je ca. acht Km schnell erreicht., Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. ,