4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Grafenberger Allee 77, 40237 Düsseldorf - Bezirk 6

Wohnungstyp: Hochparterre

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Es handelt sich um ein beeindruckendes Eckhaus, mit Vorgarten, in einer exponierten Lage an der Ecke zur Beethovenstraße.
Die für das Baujahr typischen-, sachlich klaren Linien, unterstreichen die gewollte Gradlinigkeit dieser Architektur. Der Natursteincharakter der Fassade komplettiert den Stil der 30er Jahre perfekt. Die Wohnung in dem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit solvernter Eigentümergemeinschaft ist großzügig geschnitten; die einzelnen Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung wird von einer modernen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Das Haus verfügt über eine neue Haustüre mit Videogegensprechanlage zu jeder Wohnung, sowie neue Treppenhausfenster.
Die Elektroverteilung des Gemeinschaftseigentums wurde vor zwei Jahren erneuert.
Der Vorgarten wurde gerade neu gepflastert, zudem wird derzeit der Zaun mit Eingangstor erneuert. Weiterhin wird ein Mülltonnenabstellplatz errichtet.

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord, Grenze Zoo. Die Wohnung liegt zur ruhigeren Beethovenstraße. Die Anbindung an den ÖPNV wird durch die nahegelende Haltestelle sichergestellt. Von hier aus haben Sie bestmögliche Verbindungen sowohl zur Innenstadt, wie auch zum Stadtrand - ins Grüne. Unweit von den Häusern befindet sich der Grafenberger Wald, mit seinem sehr beliebten Naherholungscharakter und hohem Freizeitwert.

Sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger, handelt es sich bei diesem Objekt, aufgrund der hervorragenden Bausubstanz, des gepflegten Allgemeinzustand, des kompfortabel geschnittenen Wohnungsgrundriss und der besonders guten und nachhaltigen Vermietbarkeit, um eine höchst interessante Immobilieninvestition.