Wohnung zum Verkauf €569.000 276 m²
16767 Leegebruch

Das angebotene Mehrfamilienhaus (bestehend aus 5 Wohneinheiten) befindet sich in einer Wohneigentümergemeinschaft (Teilungserklärung, 329/2937 MEA), wurde 1996 in solider Massivbauweise gebaut und ist Bestandteil einer attraktiven Wohnanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt in der gesamten Wohnanlage "Fohlenweide" mit einem eigenen Heizhaus (Erdgas). Die Warmwasserversorgung erfolgt über WW-Speicher im HAR im Untergeschoss des Hauses. KG: Hobby- und Kellerräume sowie Hausanschlussraum, Trockenraum EG: 2 Wohneinheiten ( je 3 Zimmer) jeweils mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) 1.OG: 2 Wohneinheiten (je 3 Zimmer) jeweils mit Balkon DG: 1 Wohneinheit (4 Zimmer) mit 2 Balkonen Jeder Wohnung im Erd- und Obergeschoß ist ein Pkw-Stellplatz im Duplexparker zugeordnet. Zur Dachgeschoßwohnung gehören zwei Stellplätze im Duplexparker. Alle 5 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Folgende Gesamtmiete wird zur Zeit erzielt: 31.680,00 € Kaltmiete gesamt p.a. 12.492,00 € Nebenkostenvorauszahlung p.a 44.172,00 € Gesamtwarmmiete p.a. 17.103,72 € Hausgeldzahlung p.a. (inklusive 1.974 € Instandhaltungsrücklage) Eine Gesamtübersicht dazu ist in der Anlage ersichtlich ! Die zuständige Hausverwaltung ist vor Ort geschäftsansässig. Eine komplette Mietverwaltung durch die Hausverwaltung ist problemlos möglich.

In der Anlage ist die Baubeschreibung vom Bau der Wohnanlage beigefügt. Hier die wichtigsten Merkmale: - Küche, Wannen/Dusch-Bad und Gäste-WC gefliest - Balkon gefliest bzw. mit Terrassenplatten verlegt - Telefonanschluss/DSL - Kabel-TV Anschluß - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenrollos im EG (ausgenommen Dachflächenfenster) - der Hausflur ist gefliest und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen!

Leegebruch "Fohlenweide" -attraktive gepflegte Wohnanlage Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluß zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw - ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Solarium, Kegelbahn, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen für Ergo-/ Physiotherapie sowie Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg (Baden, Sport, Spass, Erholung)!

Impressum: Tel:+49 3304 24820 Fax:+49 3304 248228 E-Mail: info@thomalla-immobilien.de Homepage: www.thomalla-immobilien.de Fa. Thomalla Immobilien, Vertretungsberechtigter/Inhaber: Frau Renate Thomalla e.K. Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch, Firmensitz: Eichenallee 32d, 16767 Leegebruch Homepage: www.thomalla-immobilien.de Bitte beachten Sie unseren Datenschutz unter: https://thomalla-immobilien.jimdo.com/datenschutz Gewerbeerlaubnis: gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs.1 Satz 1 GewO durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch (Eichenhof 4, 16767 Leegebruch, Brandenburg) Handelsregister: Neuruppin, Handelsregisternummer: HRA 76, St.Nr.: 053/281/07092 Kammer: IHK Potsdam (Registrierungsnummer D-W-183-BQ1U-85 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info) Versicherungen: 1.) Allgemeine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: bei der R+V Versicherung AG, Taunusstraße 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 405/25/466683167 Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall, Geltungsbereich: Deutschland 2.) Berufshaftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 405/84/344847010 Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.