Haus zum Verkauf €349.000 141 m²
86863 Langenneufnach

Das Einfamilienhaus wurde 2001 teilmassiv in Holzständerbauweise und voll unterkellert von der Fertighausfirma Libella Haus GmbH, 87724 Ottobeuren in guter und ruhiger Lage in Langenneufnach erbaut. Auf zwei Geschossen bietet es zwei Küchen, zwei Bäder und mit 141 qm Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Das Bad im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet. Durch die gute Raumaufteilung ergeben sich mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich der Nutzung. Der Keller ist betoniert, hat fünf Räume und insgesamt ca.79 qm Nutzfläche. Ein beheizter Kellerraum mit etwa 15 qm Fläche ist zwar bewohnbar, er wurde korrekterweise jedoch nicht in der hier angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Der Schwedenofen im Wohn- Essbereich des Erdgeschoss ergänzt die normale Zentralheizung, die mit Heizöl betrieben wird. Im Erdgeschoss haben Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer Zugang zu der an Süd- und Westseite platzierten, sehr großen Terrasse. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Haus und schaffen damit eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Momentan ist der carport für ein Auto gebaut, Material zur Verlängerung für zwei PKW ist vorhanden. Vor dem Haus findet sich zudem Platz für weitere Fahrzeuge. Das Grundstück ist umrahmt von einer Hecke und schützt so vor neugierigen Blicken. Ein poolbecken im Garten ist durchaus besonders und Sie werden daran sicherlich Gefallen finden!

- 549 qm Grundstücksfläche - 141 qm Wohnfläche - 79 qm Nutzfläche - 4 1/2 Zimmer - kleiner Abstellraum im 1.OG - 2 Badezimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - 2 Küchen ( Einbauküche im 1.OG im Preis inbegriffen ) - 1 beheizter Kellerraum, 3 weitere Kellerräume und Technikraum - große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - 1 Gäste-WC

Die attraktive Gemeinde Langenneufnach liegt im Südwesten vom Landkreis Augsburg im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Auf ca. 1.200 Quadratkilometern Fläche wechseln sich hier Nadel- und Mischwald ab. Wiesen und Lichtungen geben den Blick frei auf kleine Dörfer, idyllische Täler und Anhöhen. Hier auf zahlreichen Rad- und Wanderwege die Natur zu erkunden ist purer Genuss. Grund - und Hauptschule sind in den benachbarten Ortschaften Walkertshofen und Fischach zu finden. In Fischach ( etwa 10 Minuten mit dem Auto ) selbst finden sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Geschäfte aller Art sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Ortsteile bieten ebenfalls Metzgereien, Bäckereien und zahlreiche weitere Dinge. Augsburg liegt etwa 30 Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Auch ein Bus verkehrt regelmäßig. Ab dem Jahr 2021 erhält Langenneufnach durch die Reaktivierung der Staudenbahn eine regelmäßige und mehrmals täglich fahrende Anbindung nach Augsburg und von dort aus weiter nach München.

Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Bayerische Landesbausparkasse