3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 66 m²
Das Haus: Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über zwei separate Hauseingänge und besteht aus 13 Wohneinheiten. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind durch eine Grünanlage, welche gemeinschaftlich genutzt werden kann, voneinander getrennt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt € 210,- im Monat.
Die Wohnung: Die Wohnung mit ca. 66m² besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Speicherraum bietet ausreichend Platz zum Verstauen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Im Eingangsbereich / Flur finden Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhschränke. - Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem separaten Essbereich ausgestattet. - Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, eine Toilette sowie den Waschmaschinenanschluss. - Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe, so dass große Kleiderschränke bequem gestellt werden können. - Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Alle Zimmer verfügen über Fenster, was die Wohnung hell und freundlich macht. Die Böden wurden größtenteils mit modernen hellen Fliesen und teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für € 525,- monatliche Kaltmiete gut vermietet, was jährlichen Mieteinnahmen von € 6.300,- entspricht. Inklusive den Kaufnebenkosten haben wir hier eine Top-Rendite von über 5,7%.
Die Wohnung liegt in Enzberg, einem kleinen Stadtteil von Mühlacker nahe der Enz. Entfliehen Sie dem Alltag und nutzen Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege, besuchen Sie Sehenswürdigkeiten der Natur oder genießen Sie eine Kanufahrt auf der Enz. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen können bequem mit dem Bus / der Bahn in Mühlacker erreicht werden. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die B10 Richtung Stuttgart / Vaihingen Enz, die A8 oder auch Pforzheim sind in wenigen Minuten erreicht. Die Bahn ist in unmittelbarer Nähe.
Details: - Wohnfläche ca.66m² - Baujahr 1961 - 3-Zimmer-Wohnung - Balkon - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Küche - Speicheranteil - Gartennutzung - Zentralheizung - vermietet - Mieteinnahmen € 6.300,- jährlich - Hausgeld € 210,- monatlich inkl. Rücklagen - Rendite 5,73 % (inkl. Kaufnebenkosten) - Kaufpreis € 99.000,- - Provision 4,76 % inkl. 19% USt
