5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 105 m²
Wattstraße 15, 90459 Nürnberg, Gugelstraße

Hier handelt es sich um ein Paket bestehend aus zwei Wohnungen. Die beiden Wohnungen können nur zusammen erworben werden, da der aktuelle Grundriss nicht mit dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung übereinstimmt. Im Sinne einer besseren Vermietbarkeit wurde ein Raum, der ursprünglich geteilt war, der jetzt größeren Wohnung zugeschlagen, um zur Vermietung jeweils eine Drei- und eine Zweizimmer-Wohnung anbieten zu können. Die Dreizimmer-Wohnung hat eine Größe von ca 61 qm. Sie ist seit dem 01.12.2015 für eine Kaltmiete in Höhe von 480,- Euro vermietet (7,87 €/qm). Nach dem aktuell gültigen Mietspiegel 2018 beträgt der verlangbare Miet-Mittelwert 8,70 €/qm. Ein Mieterhöhungsverlangen bis zur Kappungsgrenze wurde mit Wirkung zum 01.11.2018 bereits an den Mieter gestellt. Die Ausstattung der Wohnung mit neuen Fenstern und einer neuen Heizung sowie der eingebauten Klimaanlage rechtfertigen sicher eine weitere Anpassung nach drei Jahren bis an den oberen Wert der Spannbreite. Die Zweizimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 44 qm und steht seit dem 01.03.2018 leer. Nach dem aktuell gültigen Mietspiegel 2018 beträgt die verlangbare Miete 10,53 €/qm (oberer Wert der Spannbreite). Eine Kaltmiete in Höhe von rund 460,- Euro wäre damit realisierbar. Die Nebenkosten (NICHT umlagefähig inkl. Grundsteuer) für beide Wohnungen betragen rund 1.120,- € im Jahr. Nach Neuvermietung und Mietanpassung steht dem ein Ertrag in Höhe von 12.200,- € gegenüber.

Die Dreizimmer-Wohnung ist in einem sehr guten Zustand . In 2016 wurden sämtliche Dachflächenfenster erneuert und eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die Zweizimmer-Wohnung ist in einem annehmbaren Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen sind nötig. Eine generelle Renovierung wäre für die Neuvermietung sicherlich von Vorteil. Auf Wunsch kann ich Kontakt zu zuverlässigen Handwerksbetrieben herstelle.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 "Lothringer Straße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich die U-Bahn Haltestellen "Maffeiplatz" und "Frankenstraße" der Linie U1. Mit dem Auto erreicht man in einer Minute die Frankenstraße und damit den "äußeren Ring", Auffahrten zur A73 bzw. A6 sind damit leicht und schnell zu erreichen. Kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder sind nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter vereinbaren. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!