2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 70 m²
10785 Berlin
bisheriger Preis €478.000

HIER WIRD MODERNE ARCHITEKTUR IM STADTBILD SICHTBAR UND FÜR DIE UMWELT SPÜRBAR. Nach dem Entwurf der KSP Jürgen Engel Architekten wird das Ensemble aus vier Häusern von dem Parkhaus abgesetzt und lässt so auf seiner Rückseite Raum für vier begrünte Patios. Durch diesen Kniff scheint die Sonne auch in die rückwärtig gelegenen Schlafräume. Die Rückwand des Patiohofes ist durch einen vertikalen Garten begrünt und schirmt das Gebäude zum verbleibenden Parkhaus-Teilstück hin ab. Durch einen weiteren architektonischen Kunstgriff sind die vier Fassaden so weit wie möglich gen Westen zum Park hin ausgerichtet. Sie erhalten somit viel natürliches Licht und werden am Abend vom warmen Licht der untergehenden Sonne durchflutet. Dank der durchgehend verglasten Fassade mit ihren bodentiefen Fenstern sind alle Wohnungen besonders hell und einladend. Und beim Betreten der durchgehenden Balkone wird das Licht noch intensiver. Sie spüren die Sonne auf der Haut – und die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie mit allen Sinnen. Jede der 34 Wohnungen im Gebäudeteil "Haus 3" (gesamtes Ensemble 178 Wohnungen) betritt man durch eine eigene Haustür zum Innenhof. Kellerräume, Fahrradabstellplätze, aber auch die Grünflächen mit Spielgeräten sorgen für ein besonderes Lebensgefühl: Sie haben viel Platz für sich - in einer erholsamen Oase, mitten in der Großstadt. Moderne Fenster und die abschirmende Wand zum Parkhaus sorgen für angenehme Stille in den Wohnungen. Das Haus erfüllt auf der Grundlage der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 die erhöhten energetischen Anforderungen aus dem Jahre 2016 als KfW-Effizienzhaus 55 und ist somit auch im Winter bei geringem Kostenaufwand kuschelig warm. AUGENBLICKE. SO WEIT DAS AUGE REICHT. Mit lichtdurchfluteten Räumen, einem Sonnendeck und unfassbarem Weitblick. Das Penthouse besticht mit repräsentativem Savoir-vivre. Kombiniert mit dem lässigen Understatement einer urban-kreativen Umgebung. Für Menschen, die sich nichts mehr beweisen müssen. Eben weil sie bereits ganz oben angekommen sind. Hier wohnen Sie auf dem Oberdeck des Gleis Parks – mit eigenem Zugang zum großen Sonnendeck: Eine Treppe führt vom Penthouse direkt hinauf auf die private Dachterrasse, welche durch einen ansprechenden Sichtschutz zum Nachbarn abgetrennt ist. Von hier oben haben Sie einen atemberaubenden Blick über die Skyline Berlins.

HIGHLIGHTS & FACTS: # *ALLE* Wohnungen nach Westen hin zum Park ausgerichtet # Weiter & unverbaubarer Parkblick aus allen Wohnungen garantiert # Wohnungstypen: Garten-Maisonettes | Apartments | Penthouses # Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57,5 und 178 m² # Zusammenlegung von Wohnungen noch möglich # Moderne & effiziente Grundrisse mit Raumhöhen von ca. 2,80 m # Maisonette-Apartments bieten großzügige Terrassen und Gartenanteile # Exklusive Penthouses mit Aufdach-Terrassen & Panorama-Weitblick #​ ​ Großzügiges Entrée & repräsentativ​ ​gestaltete sowie begrünte Patios # Hochwertige Ausstattung & erlesene Materialien # Bodentiefe Fenster # Fußbodenheizung # KfW-Effizienzhaus 55 # Kellerräume & Fahrradstellplätze # Liebevolle Außenanlagenplanung mit Spielgeräten und direktem Parkzugang # Tiefgaragenstellplätze mit E-Option ---- # BAUWENS-Unternehmensgruppe als erfahrener und verlässlicher Projektentwickler # Außergewöhnliche, urbane Architektur vom renommierten Büro KSP Jürgen Engel, Berlin # BAUFORTSCHRITT: über 50% des Rohbaus sind bereits erstellt # VERKAUFSSTAND: über 80 % der Wohnungen sind bereits vergeben # P R O V I S I O N S F R E I E R Verkauf P E R S Ö N L I C H E BERATUNG: /// Kontakt: Hr. Falko Nisse +49 30 20 34 65 100 gleispark@engelvoelkers.com

EINE STADT, DIE NIEMALS SCHLÄFT, SOLLTE SICH IRGENDWO ERHOLEN. Mitten in Berlin und doch im Grünen: Das Wohnensemble "Gleis Park" präsentiert zentral gelegenen Wohnraum in erster Reihe an einem der modernsten Parks der Welt. VOM SCHIENENKNOTENPUNKT ZUM NATÜRLICHEN TREFFPUNKT DER STADT. Heute ist der 26 Hektar große Park der neue Lieblingsort für Sportler, Naturentdecker, Picknickfreunde – und vielleicht auch für Sie. Dieser Park nimmt eine Sonderstellung ein, sein außergewöhnliches Konzept wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. DIE NACHBARN HEIßEN NEUE NATIONALGALERIE, PHILHARMONIE, TEMPODROM UND BERGMANN-KIEZ. Sie benötigen also nur einen kurzen Fußweg, um Kunst und Kultur sowie das Nachtleben Berlins zu genießen. Aber auch alle anderen wichtigen Einrichtungen sind ganz in der Nähe. So finden Sie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Und nur ein paar Meter weiter entfernt lädt der Potsdamer Platz zu Kinovorführungen, Shoppingtouren und Restaurantbesuchen ein. In 12 Minuten Spaziergang erreichen Sie die Potsdamer Straße mit ihrer unverwechselbaren Mischung aus Ur-Berlin und Läden von internationalen Trendsettern der Galerie- und Mode-Szene. Gleich nebenan liegen die Hot Spots der Mode und Kreativ-Szene. So trifft sich jedes Jahr während der beliebten „Fashion Week“ die internationale Modeszene in der „Station Berlin“ zur Modemesse „Premium“. In naher Zukunft entstehen im Rahmen des Projekts „Urbane Mitte“ weitere Flächen für die Berliner Kultur und Kreativwirtschaft. BERLIN IST IMMER IN BEWEGUNG. RUND UM DIE UHR. Dafür sorgt der größte kommunale Verkehrsbetrieb Deutschlands. Außerdem ist Berlin Pionierstadt in Sachen Mobilität. Mit Carsharing, Taxi und einem weitläufigen Netz an Fahrradwegen kommen Sie jederzeit schnell und bequem an Ihr Ziel. Und das nicht nur innerhalb Berlins. Der größte Bahnhof Europas und die internationalen Flughäfen Tegel und Schönefeld verbinden die Hauptstadt mit der ganzen Welt. Damit die nicht den Anschluss an Berlin verliert.

P E R S Ö N L I C H E BERATUNG: /// Kontakt: Hr. Falko Nisse +49 30 20 34 65 100 gleispark@engelvoelkers.com